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河南地产欲造“联合舰队”

经济快讯 来源: 2010-07-15 00:00:03 阅读: 评论:0

     16家河南本土地产大佬联手打造的企业会是什么样子?结果很快将见分晓:拟议中的河南地产商会投资股份有限公司正在紧锣密鼓筹备中,股东包括建业、正商、天伦和美景等河南重量级地产企业。

  河南地产欲造“联合舰队”

  港交所上市的建业地产于7月5日将上述消息公之于世: 建业、正商、天伦、东方、美景、亚新、金基不动产、鼎盛、嘉亿、宋基、永威、亚星、超达、楷林、三杰、绿都等16家河南房地产企业,将共同出资成立一家合营公司——河南地产商会投资股份有限公司。

  “上述事情酝酿已久,但一直处于保密状态,没想到建业地产的公告让事情曝光了。”河南某地产公司中层对记者说。根据港交所法律,上市公司重大经营事项必须及时、公开披露,而建业地产是上市公司,不得不予以公告,这是事情得以曝光的主要原因。记者致电其中的几家地产公司,相关人士均表示此事可能是企业高层在运作,不了解具体的情况。

  在16家股东中,河南建业和河南正商各出资2亿元,以16.67%的持股并列第一大股东,河南天伦出资1.2亿元,占10%股权,河南东方的出资额为1亿元,占合资公司8.33%股权,其余各家均出资5000万元,各占4.17%股权。从股东构成来看,未来新公司“地产联合舰队”的意味甚为浓厚。公告披露,合资公司总注册资本拟为12亿元,经营范围包括物业开发、物业相关投资及代理服务,主要投资方向是要在郑州市郑东新区从事物业开发及物业相关投资。

  疑与地产调控有关

  建业地产在公告中表示:本次合资公司股东均为河南地产界经验丰富的开发商,有充裕的物业开发资源,组建合资公司将有助建业地产参与郑东新区的开发及提升本公司业绩,符合公司及股东整体利益。但事情真像公告中所说的那么简单吗?

  郑州市房地产网公布的郑州商品房官方销售数据显示,2010年4月郑州商品房销售均价为5407元/平方米,这和中部地区其他省会城市基本持平。而本地房地产界的普遍看法是,和沿海大中城市相比,郑州地区的商品房价格涨幅要小很多,绝对价位不高,对一线地产企业吸引力不大,知名房地产大鳄如四大地产上市公司“招保万金”均未涉足郑州地产就是很好的注脚。

  在外部竞争压力不大的情况下,一向互为竞争对手的河南地产企业为何选择联手?一个值得注意的现象是,4月份以来国家的房地产调控政策不断出台,地产企业通过隐性打折或者让利销售现象悄然出现。但从地产企业公开的报价和媒体报道来看,实质性的大幅度降价现象并未在全国范围内出现,地产商和购房者仍处于僵持状态。

  郑州房地产界资深人士郑先生表示,潜在购房者的持币待购无疑将考验房地产商的资金链,而房价下降的潜在风险依然存在,这就是国内地产界面临的一个困局。河南地产界联合舰队的出现,应该是河南地产圈里的一个“抱团取暖”的举措。

 

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