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10年180万天价房大都租出去,是我们太穷还是富人太多了?
2018-05-15 13:59:17 来源:江瀚视野观察

今年4月份,万科全自持的租赁住房项目“翡翠书院”公布出租方案,其中90平方米精装三居室月租金1.5万元,按照自持地块单次租期最长十年计算,需一次性付清180万元租金,“10年180万”的租金价格让大多数人都吃惊不已,这么高的房租真的刷新了我们的想象力,很多人都预计万科这个房子估计会没人租,然而事情却出乎大家的意料,因为不仅万科的房子有人租,而且大多数都租出去了,于是大家不禁感叹到底是贫穷限制了我们的想象力,还是富人实在太多了,万科天价房租却大火这个根源究竟是什么?

一、大卖的天价租住房

根据澎湃新闻的报道,5月13日,万科方面透露的数据显示,翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。去年4月,北京市住房和城乡建设委员会以及北京市规划和国土资源管理委员会联合发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,通知第五条指出,“企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定”。

对此,万科翡翠书院此前给出的租金方案为:90平方米三居室的月租金为1.5万~1.8万元,180平方米以上的复式四居产品月租金为3万~4万元。据悉,翡翠书院的首批租户中,包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。

而租了万科天价房的王昊自己表示:同等支出的情况下,享受到的生活品质是完全不同的啊。我请银行的朋友算了一笔账,以翡翠书院的90平,10年180万租金为例,项目周边新房在售单价8万+,首付200多万,月供约2万7,25年按揭下来总成本要1700多万。按现在的方案我能享受到高品质的生活,却不用占用我很多现金流,七十年慢慢租,挺好的。

万科表示:当前翡翠书院主要有三种租期方案,分别为3年、5年、10年。大部分租户选择了10年的租期,首批租户中仅有5户选择3年及5年。首批租户先交纳20%的定金作为合同履行的前提,在入住时再支付剩余的80%租金。

那么这个天价租房为啥销量这么好?这背后的原因到底是什么?

二、为什么天价租房销量那么好?

当大家看到天价租房销量这么好的时候,肯定很多人都会疑惑,这到底是为了什么?借用互联网流行语的说法是贫穷限制了我们的想象力吗?其实非也,这体现出一个长期以来被中国人所忽视的市场,这就是高端租房市场,中国的租房市场可以说已经有了几十年的发展历程,早在改革开放初期,随着中国人口的自由流动加速,每天的衣食住行就成为了最大的问题。

居住作为最重要的事情之一,对于流动人口来说租房就成为了一个最主要的需求,但是与大量的流动人口来说,租房市场却是一个长期发展滞后的市场,由于租售比长期较低,导致了大多数人依靠房租收入难以获得一个较合理的收入水平,所以房东对于租房市场的供给长期都是低端供给,这也必然导致了大多数中国人只要条件允许都不会长期租房,而是购买自己所有的住房,在某种意义上来说,正是因为租房市场的长期发展滞后,让更多的人选择了买房而不是租房。

总结来看,租房有着四大难以解决的痛点:

痛点1:租房极度缺乏安全感。由于中国长期租房市场供给者都是C端,而不是企业,所以导致了租房者所对接的都是一个个房东,这些C端房东所组成的市场就是这些市场极度缺乏管理,由于管理的极为缺乏,导致了市场没有一个统一的模式,房东擅自涨价、赶走租客甚至直接违约的行为屡见不鲜,这些行为导致了租客有着极大的心理不安全感,总觉得租房难以安心,所以这种不安全感又逆向导致了市场的发展滞后。

*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

江瀚

苏宁金融研究院特约研究员,烽火台资本特约经济学家、从事互联网金融、产业经济研究多年,《理财》杂志、《财新》、《金融界》、《和讯》、《同花顺》、《东方财富网》、领英中国专栏作家,《中欧商业评论》评审专家,中信、华章等出版集团特约书评专家,中国经营报、每日经济新闻等十余家财经(新)媒体特约评论员与撰稿人,微信公众号“江瀚视野观察”(ID:jianghanview)。