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一线城市房价首次下跌,房地产市场是假摔还是真跌?
2017-09-20 11:03:39作者:江瀚 来源:中国经营网

所以,判断房地产市场的走势的一个重要因素就是判断其土地价值是否变化,我们就从这个角度来看看土地到底怎么回事?从狭义的角度来说,土地作为一种严重稀缺的商品其价值想要下跌可能是较为困难的,但是问题却在于土地的利用方式是否存在,举例来说,曾经英国伦敦的市中心土地相当有价值,大多数的人口都在向伦敦集中,然而导致了伦敦土地价格的快速上涨,市中心不仅拥挤而且房价高昂,生活极为不便,所以引发了人口的去中心化,人口开始向郊区城镇化发展,反而到了城市中心的空心化,虽然中国还没有到这样的地步,但是如果房价进一步上涨的话,这个城市空心化的概率将会快速提高。所以,我们可以根据这个基础判断一些未来楼市发展的趋势:

一是房屋租赁市场将会有着长足的发展。由于中心城区房地产的高价格,买不起房可能会成为大多数新进城市年轻人的常态,再加上“租售同权”、“租售并举”政策的实施,房子和其背后的福利将会逐步剥离,这个时候租赁市场将会迎来发展的机遇期,所以未来年轻人买房的数量将会下降,租房乃至于长期租房将有可能成为一种全新的选择。

二是房地产市场价格的平稳调整。在房地产价格领域来说,随着廉租房、长期租赁土地的普及,房地产市场的需求将会得到一定程度的分流,但是由于中心城区土地的稀缺性,中心城区房地产的价格将有可能逐渐恢复理性,但是想要出现暴跌的现象基本上难以做到,因为土地价值的保证。但是,之前由于学区等非土地因素产生的暴涨将会随着福利和房子的剥离,逐渐失去其支撑力,最终产生此类住房的价格的下降。此外,非城市中心地区如果之前有着非理性的上涨,随着房价泡沫的逐渐压缩将会出现房价下跌的现象,这点也是需要防范的。

三是炒房需求将会被进一步遏制。最近一段时间,商业银行对于房地产市场的信贷进一步缩紧,各大银行紧缩信贷的趋势将会继续,从资金面的角度来说,资金供应的不足,将会与政策调整一道进一步遏制炒房的需求,为房地产市场向居住属性回归作出贡献。

四是今年三四线城市上涨的态势将会呈现颓势。今年以来,由于一线城市房地产市场的从紧,有部分需求被从一线城市房地产市场挤出,从而导致了部分三四线城市房地产价格的上涨,但是随着各地政策的进一步从紧,原先挤出资本的后继乏力,三四线城市异常上涨的情况将会得到缓解,各个城市回归理性将会成为大趋势。

未来房地产市场既不会暴跌,也不会暴涨将会是大概率事件,房地产市场的进一步理性化将会成为趋势,一线城市房价指数第一次下跌,你怎么看呢?欢迎在评论区回复。


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江瀚

苏宁金融研究院特约研究员,烽火台资本特约经济学家、从事互联网金融、产业经济研究多年,《理财》杂志、《财新》、《金融界》、《和讯》、《同花顺》、《东方财富网》、领英中国专栏作家,《中欧商业评论》评审专家,中信、华章等出版集团特约书评专家,中国经营报、每日经济新闻等十余家财经(新)媒体特约评论员与撰稿人,微信公众号“江瀚视野观察”(ID:jianghanview)。