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中国城市问题真在房地产吗?城市怎么成贫穷根源?
2017-05-31 14:30:23作者:江瀚 来源:中国经营网

长期以来,说到中国的城市大多数人都会将目光聚焦于房地产,无论是房价高企还是买房的不易,甚至是被房地产剥夺几代人的积蓄,这些都是我们不得不面对的经济问题。早在去年年初,瀚哥的几个朋友在一起讨论中国房地产问题的时候,瀚哥就一直持有一个观点,房地产只是现阶段所谓火烧眉毛的问题,但却不是最值得担忧的问题,正如同美国、日本、韩国等国经历过的房地产周期一样,中国的房地产在经过几轮涨跌起伏之后,必然会回归合理的市场估值。中国城市最让人担忧的问题却是城市的贫困化、空心化,而我们今天就来讨论一下这个问题。

一、中国特色的城镇化过程

回顾中国五千年的历史发展历程,我们可以看到这样的一个现象,相比于欧洲的通过城市争取城市自由乃至摆脱封建领主的事情在中国并没有发生,中国的城镇化具有着显著的自然发展特征,在客观经济规律的作用下,中国早在一千多年前就形成了譬如长安、南京、开封、成都、扬州这样的特大城市,但是中国的城市人口依然在总人口的比重中占据少数,几乎没有出现过像当年的荷兰(尼德兰)地区整个地区几乎都在从商,城镇人口占总人口的比重较大的情况。

建国之后,相当长的时间范围之内,受到当时政策的影响,中国的城乡之间处于一种绝对化的分割状态,你出生在农村除非是升学参军招工等少数的机会,几乎大部分的时候都只能在农村,人口被牢牢地树立在土地之上。直到改革开放之后,中国人口才终于出现了大规模的人口流动。按照著名发展经济学家阿瑟·刘易斯的观点,正是从农村被挤出的劳动力形成了城市发展的人口红利,这个人口红利在中国就是大家耳熟能详的“农民工“,正是大量的农民工通过自己辛勤地劳动成就了城市的大发展,而这个时间的区间并不太长,可以说中国的城市化加速也就是最近一二十年才有的事情。

在某种意义上来说,中国的城镇化道路还有着很长的道路要走,对比于世界其他国家城镇化的发展历程,中国需要做的事情还有很多,在中国城镇化过程中出现的房地产问题,在相当程度上可以说是一个发展中的问题。所以,当前中国经济尤其是中国城市出现的这样或者那样的房地产问题,在大的范围来看都是中国城市化发展过程中出现的短期问题,无论怎么样的一种价格机制的扭曲,最终都会回归到经济规律所确定的原点上来。但是,随着中国城市的不断发展壮大,一些世界经济历史上的共性问题已经开始露出了苗头。

二、贫困化:城镇化真正的危机

相信几年前有一部很有名的电影叫《贫民窟的百万富翁》我们惊叹于印度在如此繁华的城市另一侧怎么会有这么贫穷的一个贫民窟的时候,却不知道像孟买、里约热内卢等等著名的世界级城市中贫民窟已经成为了一种让人忧虑的现实。而即使是我们认为经济最为发达的西方老大美国也有着让人惊叹的城市贫困化问题,近年来关于芝加哥、底特律等美国著名城市的贫困化问题经常见诸于报端,让大家能够从一个侧面窥探到一些城市贫困化的问题。

我们就以美国的芝加哥为例来说说城市贫困化的发展历程。第二次世界大战之后,美国经济经历了一场可谓是前所未有的经济发展良机,当时由于布雷顿森林体系的优势,美国的美元成为了当之无愧的世界货币,美国的舰队游弋于世界各地,美国的产品倾销到世界的几乎每个角落。借助经济发展千载难逢的良机,美国的城市开始了空前的大发展,在东部纽约、芝加哥、费城都、底特律都成为了著名的超级都市,在西部洛杉矶、旧金山也是超级城市的代表。但是,随着城市规模的不断扩大,城市内部的生活成本不断提升,用工难度不断加大,久而久之很多的企业都开始难以承受这种高昂的负担,于是产业转移开始了。

*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

江瀚

苏宁金融研究院特约研究员,烽火台资本特约经济学家、从事互联网金融、产业经济研究多年,《理财》杂志、《财新》、《金融界》、《和讯》、《同花顺》、《东方财富网》、领英中国专栏作家,《中欧商业评论》评审专家,中信、华章等出版集团特约书评专家,中国经营报、每日经济新闻等十余家财经(新)媒体特约评论员与撰稿人,微信公众号“江瀚视野观察”(ID:jianghanview)。