美格智能选址无证厂房遭质询
2017-05-27 08:51:49作者:周昊 来源:中国经营报 评论:

5月12日,证监会主板发行审核委员会披露了会议的审核情况,深圳市美格智能技术股份有限公司(以下简称“美格智能”)IPO顺利过会。

《中国经营报》记者注意到,目前美格智能厂房、宿舍及办公场所均为租赁而来,而其中大部分都没有相关的产权证书,其募投项目也依旧选址在这些没有产权证书的厂区中。美格智能也在招股书中表示,公司租赁的房产存在被政府部门依法责令拆除的风险,如果该等房屋被依法责令拆除、改变用途将导致公司停工、搬迁,由此对公司正常经营产生不利影响。

无产权房产藏风险

公开信息显示,美格智能主业以智能手机精密组件的研发、生产、销售及4G技术行业应用为主。此次美格智能拟公开发行新股不超过2667万股,拟募集2.59亿元用于补充流动资金、精密制造及物联网项目的建设,其中精密制造项目就处于暂无产权的厂房之中。

2007年及2014年,美格智能先后两次向深圳市凤凰股份合作公司(以下简称“凤凰股份”)租赁了深圳市宝安区凤凰第四工业区及第一工业区的两块土地、厂房,用于公司扩产。向美格智能租赁土地的凤凰股份目前为公司第四大股东,持股比例为9.5%。

如今美格智能厂区建筑面积合计为4.2万平方米,除其中5390平方米的厂房拥有《房地产证》外,其余土地及房屋均没有相关的权属证明。根据深圳市国土部门出具的函件显示,美格智能所租赁的土地涉及工业用地和居住用地,处于深圳市土地利用总体规划所确定的城乡建设用地范围内,目前暂未被列入城市更新与整备计划,不涉及深圳市宝安区已批准的城市更新项目,预计未来五年内,美格智能可以继续租用。出租方凤凰股份也就此事向美格智能做出承诺,如未来土地及地上附着物产权被政府征收、征用、拆迁、改变用途,凤凰股份承诺将在附近区域为美格智能提供相应面积、产权证书齐全的土地及地上建筑物和附着物作为替代。

过去三年,美格智能业绩发展较为迅速,公司营收年均复合增长率达到25.8%,期内公司营收分别为3.03亿元、3.88亿元、4.79亿元;相应的归母净利润也分别为2462万元、3184万元、4671万元。对2017至2019年的业绩,美格智能也分别做出了5.59亿元、6.9亿元、8.05亿元的预计营收。然而,在目前主业已经出现减速的情形下,美格智能想要实现这一目标或许有些困难。

主业在“减速”

尽管营收一直处于增长中,但占公司营收大头的精密组件业务目前已经出现产能、毛利双双下滑的苗头。截至2016年底,美格智能精密组件业务毛利率已经由2014年的20.44%下滑至16.51%;同期的产能利用率也从86.26%下滑至74.61%。值得注意的是,美格智能精密组件业务主要客户中兴通讯及TCL移动通信的手机产品近年来在国内市场上销量不佳,而这对公司未来的业绩也许会产生一定的影响。2015年中兴通讯为美格智能提供了3742万元的营收,位列前五大客户第三位;而2016年中兴通讯已不在前五大客户之列。公司另一大客户TCL移动通信的销售占比也出现下滑,从2015年的15.94%下降至14.15%,不过销售额却增加了10%左右。

美格智能一名生产部工作人员告诉《中国经营报》记者,尽管中兴通讯及TCL移动通信在国内手机市场的销量不甚景气,但在国外市场上,二者依旧有相当不错的市场占有率,因此这并未对美格智能产生影响,目前公司订单情况良好,同时,公司与华为的合作也开始加深。2016年华为第一次进入美格智能前五大客户,销售收入为3795万元,销售占比为7.91%。

根据招股书显示,2016年美格智能精密组件业务员工离职率达到69.67%。数据显示,2016年年初美格智能拥有员工2342人,期内入职、离职人数分别为2686人、3503人,到年末公司员工为1525人。对于离职率高企的原因,美格智能表示主要是因公司在旺季向劳务派遣公司招聘临时工及基层产线员工变动较大所致。而记者也在走访中了解到,长期的夜班工作是许多工人选择离开的原因。根据美格智能工人介绍,公司目前实行两班倒制,白班时间为上午8时至傍晚20时,夜班时间为20时至次日8时,产线工人需连上一个月白班,而后再连上一个月夜班,长期的昼夜颠倒令人“难以忍受”。

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