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福寿园墓地暴利价格完爆房价 土地成本比石头还便宜

内幕调查 来源:每日经济新闻 2015-04-02 10:58:03 阅读: 评论:0

  清明将至,让人感叹“死不起”的高价墓地,再次让殡葬行业处于风口浪尖。“内地殡葬第一股”福寿园(01448,HK)受到关注。

  在高达80%的毛利率背后,“墓”后生意如何运作?被称做“躺着赚钱”的商业模式能持续多久?仍受政策严控的殡葬业会在哪些领域加大对社会资本开放?未来的投资机遇和价值几何?《每日经济新闻(微博)》记者近期通过实地调研、专家采访、资料研究,试图从公司样本、行业机遇、高端访谈和区域样本等方面,为消费者和投资者解答上述疑问。

  清明前夕,重庆市永川区市民张女士带着70多岁的父亲到重庆白塔园选购墓地,在墓园制高点,老人看中一块墓位。一名工作人员说,这个墓位售价可能在30万元左右。张女士和她的父亲惊呆了。

  福寿园(01448,HK)是重庆白塔园的实际控制人。在被福寿园收购之后,2014年,白塔园墓地销售收入达到674万元。

  福寿园2013年底在香港上市,成为“内地殡葬第一股”。2015年3月,福寿园上市后首次发布年报,集团2014年收入人民币7.951亿元,较2013年增长30%,其中毛利率高达80%;净利润为2.851亿元,较2013年上升了50%。

  福寿园收入的八成以上来自墓地销售。在惊人的利润背后,福寿园的土地成本却只有1403万元,仅占整个墓地销售及服务成本的11.7%。福寿园传统墓位均价4.8万元,艺术定制墓的均价达到27万元。

  为探明“内地殡葬第一股”暴利背后的商业模式,近日,《每日经济新闻》记者实地调查了重庆白塔园,试图以重庆白塔园为样本,解开福寿园墓地销售的神秘面纱,探讨其面临的机遇与挑战。

房价低于墓价 墓地最高售价40多万

  2014年8月,福寿园以1.11亿元人民币收购重庆白塔园殡葬开发公司60%的股权,该公司的主要业务包括销售墓地及殡仪产品以及提供骨灰盒服务,经营及管理重庆白塔园(提供殡葬服务的墓地),同时持有约30.62万平方米的14幅土地,包括部分未开发土地。

  白塔园位于重庆市永川区,距离重庆主城区56公里,距离永川城区两公里。园区占地705亩。

  3月30日上午9时许,《每日经济新闻》记者赶到白塔园时,已有不少市民前往墓园扫墓,也有市民咨询墓价,挑选墓地。

  在张女士感叹墓价太贵时,上述工作人员指着远处一块墓地说,目前最贵的墓位售价40多万元。园区内也有很多便宜的墓位,最近新开发的一批双人墓只卖18000多元。《每日经济新闻》记者从一位销售人员处了解到,白塔园的墓位价格分很多档次,价格从几千元到几十万元不等,有一处艺术定制墓地,“每平方米5万元,单个墓位面积6平方米起”。该销售人员说,一般中档双人墓的价格在3万~6万元。《每日经济新闻》记者了解到,永川区的房价水平远低于公墓价位。距离白塔园不到两公里的一个新建中高档楼盘,每平方米售价只有3000多元。

  事实上,白塔园墓位的价格,在福寿园分布在全国各地的众多墓园中并不算高。据福寿园2014年年报,2014年福寿园共销售定制艺术墓696个,平均售价每个27万元;共销售成品艺术墓3783个,均价6.5万元;共销售传统成品墓2520个,均价4.8万元。2014年福寿园销售所有墓位10093个,销售收入高达6.6亿元,均价为6.5万元。

土地成本较低 很多在10多年前买入

  虽然福寿园墓地价格“完爆”房价,但让人意外的是,土地成本却低得惊人,甚至“比石头还便宜”。

  据福寿园2014年年报,其2014年的墓地销售及服务成本共1.2亿元,其中土地成本1403万元,占11.7%;墓石成本4441万元,占37%;开发成本2382万元,占19.9%。

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