首页|上海|陕西|四川|广东|浙江|辽宁|湖北|湖南|江西|河北|河南|福建|区域

险企将养老地产推向高端 被疑补贴富人

内幕调查 来源:第一财经日报 2013-09-18 09:15:43 阅读: 评论:0


  在各路资本热炒养老概念的当下,坐拥优惠政策的保险公司面临着“借公益之名行牟利之实”的广泛质疑,在这背后,则是纳税人出钱补贴富人的养老地产怪圈。

  目前,泰康人寿就在15个地区与地方政府谈判拿地,筹备在3年内建立15个养老社区。除了泰康人寿之外,近年来,中国人寿、中国平安、新华保险、合众人寿等多家险企纷纷拿地,进军养老地产。

  养老地产成为“香饽饽”,与政府给出的巨大优惠直接相关。“每年国家都有补贴预算,你不申请别人申请,有办法的人就申请到了,没有门路就申请不到。越有能力、越大的单位,越能够申请到补贴。”北京一名做过养老地产项目的私募人士对《第一财经日报》表示。

  不过,享受多重优惠的险企将养老地产推向高端化,引发了市场关于补贴富人的质疑。“高补贴对接了高端产品,是目前养老地产的行业现状,这说明政府设计的政策出现了逆向选择问题。”另类投资机构华强资本CEO艾晓峰对本报称。

  低价拿地,政策扶持

  2013年6月,泰康人寿投资的第一家养老社区“泰康之家”在北京市昌平区揭幕。当时,泰康人寿董事长兼CEO陈东升向媒体表示,700亿~800亿是规划中全国15个连锁养老社区的总投资额。

  事实上,在养老产业逐步成为朝阳产业时,有着丰富闲置资金、丰厚客户资源的保险企业,率先一片欢腾,养老地产开始成为险资聚集地。

  拿地成本是养老地产最主要的成本,低价拿地让险企得到巨大实惠。泰康人寿一名中层人士对本报表示,泰康就有专门物色合适土地的团队。

  其后,泰康人寿“拿地之旅”再下一城。7月10日,泰康人寿子公司广州广泰投资有限公司以竞标底价13277万元竞得广州萝岗区永和区YH-A4-1地块的国有建设用地使用权。该地块面积为23810平方米,出让年限40年,按13277万元的成交价计算,楼面地价为2788元/平方米。招标公告显示,该地块用于建设健康、医疗服务产业及其配套设施。

  而一周之后,广州凯得文化娱乐有限公司竞得的另一块出让年限40年的位于萝岗区的商服用地,面积11468平方米,成交价58029万,楼面地价为5060元/平方米。

  无独有偶,泰康人寿此前在上海松江区和北京昌平区拿地的价格也相对较低,一般都与养老概念有关,项目规划往往涉及养老、医疗及相关配套用房项目。

  低价出让土地只是地方政府针对养老地产项目的优惠方式之一,更多的优惠政策包括政府直接部分出资、减税免税、专项补贴、配套出让商业住宅用地等,至于如何优惠和优惠多少,还要看险企跟地方政府的博弈。

  “在土地价格上,目前各地没有统一的优惠标准。一般都是相互谈判,通过配合当地政府的养老发展规划,在土地价格评估方面获得优惠或者争取地方财政、专项补助资金支持。”前述泰康人寿中层人士对本报表示。

  他还称,泰康人寿努力争取的优惠政策与其他进军养老地产的保险公司无异,主要是地方财政、福利彩票公益基金、地方专项补助资金、银行贷款利率优惠等。

  此外,民政部129号文规定,社会力量投资的养老服务机构,在资金税费上加大力度支持,按照民政营业税征税。另外,福彩基金,原来只是留存部分的10%可以用于养老,现在规定要提高到50%。

  有业内人士分析称,大品牌保险企业到了地方,或多或少都会获得当地政府的优惠扶持,因为险企建设养老社区,能带动经济活跃,既满足了地方政府招商引资的需求,也给当地解决了部分就业问题,还能带去稳定的税收收入。

分享到:
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890166
深度阅读

汽车限购:治堵的“惰政”

限购政策的本意是要缓解交通拥堵和提高空气质量,消费自由变...

企业涅槃的逆转时刻

商海沉浮,胜败乃兵家常事。可在商业世界的惊涛骇浪中,迷失...

内幕调查

险企将养老地产推向高端 被疑补贴富人

在各路资本热炒养老概念的当下,坐拥优惠政策的保险公司面临...

多地频现“日光盘” 或存在虚假宣传

新房开盘当天便被售罄,且买套新房还得找关系抢购——这种“...

人物

传宗庆后被砍伤 疑因娃哈哈商业高管集体停职事件遭报复

9月13日清晨,娃哈哈集团董事长宗庆后在...

李嘉诚现身谈集团社会话题近1小时 称爱港爱国不会撤资

由长实执行董事赵国雄安排传媒饭局,但席...

解码创业

友宝:自动售卖机的新玩法

自动售卖机是个古老产品。传说亚历山大大帝是自动售卖机的发...

面包新语:加盟也可年入过亿

他就像武侠世界里借力打力的高手,在娱乐、烘焙、餐饮、乳品...

先锋话题

揭秘真实的兰陵王:长得太漂亮成“弱点”

除身世外,兰陵王还有一个“弱点”,那就是长得太漂亮。《北...

两岸商谈为何成泡影:1968年红卫兵炸毁慈庵

“文革”爆发,打断了国共两党联系。1968年,红卫兵炸毁慈庵...

观点

赵海均:中国经济奇迹“第二季”阻力在哪?

近日,在2013年夏季达沃斯论坛上,国务院...

叶檀:房地产泡沫由民资夯实

民间拥有的巨量房产,最终有部分通过养老...

本网站全部内容版权归中国经营网所有,并经中国经营报社独家授权。
Copyright© 1985-2012 China Business Media Corporation Limited, All Rights Reserved
ICP备案号:京ICP备030098号 | 公安备案编号:1101085109 |