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房租飙涨背后的利益链条:房源垄断 哄抬价格

内幕调查 来源:经济参考报 2013-09-13 10:01:47 阅读: 评论:0


  日前,北京市统计局发布8月居民消费水平数据显示,住房租金环比上涨0.4%,同比上涨4.9%,连续44个月上涨。与此同时,广州市统计局公布的8月数据显示,住房租金连续47个月上涨,深圳更是已连涨50个月。不断上涨的房租,迫使蜗居大城市的“夹心层”人群不停换房,一步步远离城市中心地带,甚至被迫逃离已经打拼多年的北上广。

  对此,专家指出,市场化程度较高的租房市场,除租房需求源源不断在支撑租金上涨外,还受房价、地价、中介等相关利益体链条影响。尤其是中介垄断房源放大供需矛盾,哄抬价格是背后一大推手。专家建议,地方政府在坚持商品房市场调控的同时,对租房市场加强管控,盘活存量,增加供应,最大程度降低相关利益链对租金价格的扰动。

  困境

  “夹心层”梦断高房租

  位于北京三环边魏公村小区的一套不到45平方米的两居室,其中一间卧室面积不足8平方米,从门口望去,右边靠墙放着一张单人床,左边则是一张上下床铺,中间的地上还铺着凉席。小张说,这间房是他和其他3个男生居住。而另一间面积稍大但也不到10平方米的房间,两张1.2米宽的床拼在一起,由3个女生合住。

  小张说:“就是这样一套房子,2010年每月租金3000元,2011年涨到3600元,去年涨到4200,现在已经涨到5500元了,房东还说我们住了好几年,是老客户,说算照顾我们”。

  “我们几个是大学同学,有的因为读了研刚开始工作,也有像我这样工作了两三个年头。但这几年我工资没怎么见涨,房租倒快翻了倍。”小张说,由于房租不断上涨,他们这套房子的合租者也从最初的4个人增加到现在的7个人。

  小张说,生活在这样拥挤得不像样的屋子里,已经毫无归属感,甚至觉得已经无梦可做。虽然小张的生活状态并不能代表所有的租房者,但在北京等一线城市中并不少见。

  曾在北京工作的小韩是一个IT白领,月入4500元“之前觉得在北京靠自己买房几乎是痴人说梦,但现在不仅买不起,也租不起了。”小韩介绍说,他之前和同事合租一个两居室,平均分摊下来个人月负担租金1800元。“我是个男孩子,住所也没有多挑剔,但就是这样,虽然尽量节省着,但刨去吃饭、交通、通信和必要的人情费用,已基本属于"月光"状态”。

  “而现在的保障房都是针对低收入群体,像我们这样的"夹心层"是没有资格买的,公租房更是没见过。”小韩抱怨道。生活负担过重的他已于5月离开北京回到了内蒙古老家,准备公务员考试。

  “房租高企使越来越多的年轻人选择放弃背井离乡、自由闯荡的初衷,离开了打拼多年的大都市。”住房城乡建设部政策研究中心综合处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,房子对于每一个人来说,不是消费品,而是必备品,一个安身之处也是一个人的生存底线。

  症结

  环环相扣的利益链条

  赵路兴指出,租房市场较购房市场来说,市场化程度较高,房租基本由供求关系决定。“由于租房需求源源不断,供给却跟不上的一边倒情形,使住房拥有者的提价主动性一再提升”。

  一线城市新增人口大部分都是急需住房的年轻人。数据显示,2011年北京新增人口约60万人左右,而其中20至39岁的年轻人占比高达68%。

  “房价门槛提高,住房需求却相对集中,再加上限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场,增加了需求人群数量,带动了房屋租金价格上涨。另外,房价持续加速上涨也导致住房拥有者对租金预期提高。”赵路兴说。

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