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“天空城市”面临三大质疑 远大醉翁之意在于推广技术

内幕调查 来源:中国经营报 2013-07-27 14:06:59 阅读: 评论:0


  “天空城市”再次把张跃推上了台前。7月20日下午,远大科技集团总裁张跃坐着他的私人飞机从远大城到长沙市望城区滨水新城参加长沙“天空城市”基础开工典礼。而两天前的7月18日下午,远大才跟中建五局签订合同。

  这个世界第一高楼项目一经传开便引起业内广泛关注,因为被指没有取得报批手续、项目资金远高于远大自有资金,业内对其“天空城市”暂时并不看好。

  不过熟悉张跃本人的人士表示,这是他想了多年的项目,以他“偏执”的性格一定会把它落实的。而《中国经营报》记者了解到,所谓醉翁之意不在酒,远大的真正目的在于通过这个颇具眼球度的高楼,来推广远大可持续建筑技术。

  违规开建、筹资、跨界三大质疑

  “天空城市”项目是远大科技集团准备多年的项目。

  2012年6月5日,远大科技集团旗下全资子公司远大可建科技有限公司与长沙望城区政府签订了一份战略协议。宣称将在长沙望城区建设世界第一高楼“天空城市”。时任望城区委书记、区长谭小平称,区委区政府将“排除万难、坚定不移地支持该项目的建设”。

  据称,该项目占地面积为120万平方米,由一幢主楼与4幢附楼组成。主楼高220层,838米,比迪拜塔还高10米;建成后可供3万多人生活与工作,是一个立体化的、多功能城市社区。

  而这次开工典礼上透露出的信息,与此前相比做了一些微调。建筑面积变为105万平方米,楼层也下降为202层,但比目前世界第一高楼多40层。

  这个项目原计划在2012年11月开工建设,实际上一拖再拖。7月18日下午,远大与中建五局签约。签约就施工,也体现了张跃一惯雷厉风行的风格。

  但这所谓的“世界第一高楼”,在还没建立起来就遭遇了各方质疑。其中最引人瞩目的,是“天空城市”涉嫌违规开建。

  湖南省住房和城乡建设厅7月24日明确对媒体表态称,“天空城市”项目迄今没有办理报建手续。

  对此,远大集团告诉本报记者:“目前我们只是在做一些地表的清理工作以及一些临时建筑的搭建,这些手续都已获得望城区政府的许可,是合法合规的。媒体所谓的叫停是误读,我们还没有施工何来叫停?一句话,我们都会在合法合规的情况下展开工作。”

  而远大面临的第二大质疑,在于业内对其资金能力的怀疑。

  远大公布称,“天空城市”项目造价预计约90亿元。公开数据显示,2011年远大的营收才40亿元,尽管没有披露具体数字,但其毛利率更是远低于这一数字。面对90亿元的项目造价,远大从哪里可以筹钱?

  此外,目前中国“钱荒”的呼声渐起,房地产企业的融资通道相比往年已经变得狭窄起来。外界担心,张跃会步史玉柱后尘,重蹈当年巨人大厦的覆辙。

  据记者了解,张跃不再抱有“不合资、不上市、不贷款”的思想。多前年,张跃就“天空城市”项目的融资事项接触过春华资本集团主席胡祖六。

  据接近远大的人透露,在“天空城市”项目中,远大可能会引入合作伙伴包括基金,而且也会通过银行获得贷款。

  远大面临的第三大质疑,就是跨界。

  在地产宏观调控的大背景下,房地产业高利润时代早已过去,像家电业的海信、海尔等企业进入地产业是多年前的事了。近日雅戈尔甚至退掉了当年杭州拍下的一块地王,不惜让4.8亿元定金打了水漂。远大此时进入,意欲何为?

  数据显示,长沙常住人口只有700万,而且还有许多新楼盘在建在售,当地楼盘空置率也非常高。几年前建成的长沙最大社区宣称可容纳6万多人,但目前湘江世纪入住率不到一半。

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