温州楼市收官行情翘尾 新希望发力医疗健康地产踩点入市

　　2015年年底，各地房企迎来收官之战，在房地产行业迎来“白银时代”的阶段，2015年的楼市呈现出“冰火两重天”。中国指数研究院近期在第十二届数字地产节上发布报告，报告称2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。

　　而不同城市的楼市呈现出不同的特点，数据显示，中国百城住宅价格累计上涨3.39%，一线城市上涨15.1%，二三线城市均下跌。其中新房成交创历史新高，供应过剩压力有所缓解。改善需求显著释放，一线及重点二线城市高价位楼盘成交占比提升。而在土地方面，城市分化加剧，热点城市地王频出，三四线土地市场遇冷。

　　曾经因为“炒房团”而受全国瞩目的温州，在2015年上半年楼市遇冷的情况下上演“触底反弹”，并在下半年迎来了小高潮。在当地地产资深人士看来，外来房企下半年在温州发力迅猛，拿地迅速，落子精准，投入大手笔，借力下半年温州楼市的暖风，取得不错的成绩。2015年7月以53亿元高价竞得温州主城核心中央绿轴巨无霸地块235亩土地的新希望集团就是典型的代表。

　　近日，温州新希望·白麓城项目盛大开盘，开盘现场人头攒动，首开战绩，成为温州楼市年末翘尾行情中的“闪耀明星”。而作为温州首个医疗健康地产项目，白麓城打出的医疗健康牌也吸引了诸多中高端的置业群体。

　　温州楼市频吹暖风

　　近期，温州房地产界各路房企纷纷抛出各种优惠政策，吸引购房者眼球，从而希望借势让收官业绩再加一把火，而刚刚过去的温州房展会现场也出现了购销两旺的景象。

　　温州市住建委数据显示：2015年1～11月市区销售商品房13997套，同比上升27.22%;建筑面积151.67万平方米，同比上升39.90%。其中商品住房10220套，同比上升31.16%;商品住房成交建筑面积123.86万平方米，同比上升36.83%。

　　在当地资深地产人士金哲看来，温州楼市目前在各种利好暖风的促进下，呈现出“小阳春”的行情。尤其温州核心城区板块，可开发用地稀缺，该板块的项目成交量价也伴随着温州下半年土拍“热力十足”水涨船高。

　　2015年温州市区土拍落下帷幕不久，与2014年比较起来，2015年温州出让的市区住宅土地面积和价格都在上升，总成交面积约为去2014的1.5倍，总成交额为2014年的3倍，其中外来实力房企发力最猛。

　　新希望拿下城市中央绿轴区域F-03b等系列地块，万筑联合体拿下洪殿片区B-35 地块，万科豪夺上陡门单元绿园街坊控规A-02地块……这一系列房企拿地新动作预示着外来房企越来越成为温州楼市的主力军。

　　“这些外来品牌房企拿地快，卖得也很迅速，随着市场对开发商资金实力、运作经验、管理水平等各项要求的进一步提高，市场集中化趋势更为清晰，优秀外来房企的品牌价值、品质理念越来越受到市场的认可。以新希望集团旗下的新希望·白麓城为例，项目从拿地到落地再到推出，显示出了较高的运营管理水平和执行力。”金哲表示。

　　易居智库研究中心相关负责人则分析表示，首先温州是目前浙江省人口最多的城市，它的人口基础是比较大的，这就决定了这个城市的住房需求量;其次温州购房者的购买力是比较良好的，温州的楼市比较健康，供需比也保持比较良好的态势。因此温州的楼市2015年下半年“火一把”在情理之中。

　　白麓城亮剑温州打出“医疗健康牌”

　　医疗配套是房地产比较重要的一个营销点。为了让业主可以全天候地享受医疗服务，新希望集团联合德恒医疗、小鱼儿科技公司在温州白麓城项目推出“首款智能私人医生”，让每个业主享受“足不出户+3秒见专家”的医疗服务。