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第七届中国产业园商务区发展论坛在京举行

抢滩京津冀一体化 产业地产前景可期

 

工商资讯 来源:中国经营网 2015-07-01 17:18:30 阅读: 评论:0


中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一

  对于房地产行业的发展趋势,朱中一认为,当前的市场回暖与政策的利好是密切相关的,在政策利好的推动下,改善型需求会继续释放,但是对全国来说,不具备房价过快上涨的问题,因为供求关系发生了明显的变化,并且政策是支持自住型和改善型的。房地产企业应该珍惜来之不易的楼市回暖良机,抓紧加快去库存。

  谈到产业地产的发展,中国区域经济学会秘书长陈耀在会上表示,产业地产是为地产提供空间、服务、载体的地产服务商,是一个区域的经济、产业发展的依托和支撑。任何一个地区的发展都离不开产业,没有产业的区域,那就是空城、睡城。产业发展的规律要求是集群化的,产业地产的品质、产业地产的服务,对一个园区的成功是一个关键的因素。


中国区域经济学会秘书长陈耀

  陈耀在会上提出产业地产发展的三个新方向:

  第一,经济进入新常态,在经济结构调整的阵痛期,产业要进行转型升级。产业的转型升级会为产业地产的发展提供新的需求。未来中国经济、中国产业发展,还是逐步地去工业化,国家服务业的比重已经超过了二产。未来服务业,特别是在大中型城市,是服务主导型的经济。探讨京津冀协同发展,还要探讨北京市究竟是什么样的格局。转型和升级,从微笑曲线的变化来看,升级就是要向微笑曲线的两端,从制造、加工,向研发、设计、营销、物流、仓储、贸易,向这两端的方向发展。

  第二,未来产业地产可以通过市场化、民营化的发展,提高产业地产的市场化程度,通过进一步的深化改革,为产业地产释放巨大的发展空间。未来在产业地产上还需要研究、需要呼吁、需要推进它的改革。今后,政府的职能在地产界应该退出来,政府绝大部分的精力应该放在提供公共服务,创造更好的发展环境上。这样的话,未来一部分产业地产如果能朝向民营经济、民营企业,这可能会为产业地产释放出更多的发展空间。

  第三,未来产业地产发展要以三大区域战略为引领,抢抓产业地产发展的新机遇。三大战略是指一带一路、京津冀协同发展和长江经济带。京津冀协同发展是一个重大的国家战略,规划纲要4月底是经过政治局审议通过,核心就是要有序疏解北京的非首都功能。在2017年之前,要分三个阶段,要在交通、生态、产业升级和转移,重点是在产业升级和转移方面,在这三大领域要取得突破,主要的目标是分三期,近期是在2017年疏解北京非首都功能要取得明显成效,中期到2020年,北京市人口要控制在2300万,远期到2030年,京津冀三地在公共服务上要均等化。

  会上,亿达软件新城总裁高炜从创新融合角度阐述了产业地产的亿达模式;利海集团执行总裁汪传虎在题为“资本与互联网思维下的产业聚集模式”阐述新型城镇化下的产业以及对大众创业、万众创新的思考;联东集团常务副总裁梁环宇对“大变局下产业园区的创新和转型”做了精彩演讲。

  天津市驿动同联科技投资发展有限公司首席执行官董哲在会后接受媒体采访时表示,产业地产与传统的房地产有很大不同,它是产业集聚和产业链延伸的产物。传统开发商尽管有充沛的资金,但大型集团的决策机智和内部平衡很容易让产业地产失去话语权,他还提到驿动同联在天津的华龄硅谷·驿展园项目的总体规划。

  会议当天下午进行的圆桌对话环节由房讯网董事长刘凯主持,探讨“众创空间对产业园区的影响”。参与嘉宾包括:泰禾集团总裁助理沈力男、星太装饰集团董事长胡振海、北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅、全球企业不动产协会大中华区及日本地区总监钱江、北京兰格加华集团副总经理庄捷、平安不动产北京公司总经理许良飞、北京国际矿业城总裁朱绍宝、鸿坤地产集团北京区域公司副总经理王悦新。

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