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第七届中国产业园商务区发展论坛在京举行

抢滩京津冀一体化 产业地产前景可期

 

工商资讯 来源:中国经营网 2015-07-01 17:18:30 阅读: 评论:0

  日前,由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的 “第七届中国产业园商务区发展论坛”于北京富力万丽酒店隆重举行。本届论坛主题为“创新与融合:京津冀协同发展下的产业地产”。

  全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、国家发改委城市和小城镇中心主任李铁、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、中国区域经济学会副理事长陈耀等地产界、产业界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学界精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。论坛通过主题演讲和圆桌对话形式就宏观经济形势与房地产趋势、金融形势分析与房地产企业战略、互联网+下的产业转型、众创空间对产业园区的影响等热点话题进行观点碰撞和现场讨论。

  会上,国家发改委改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示,在认同市场经济的规则下,一定会出现供需的矛盾,所谓供需的矛盾在某种情况下的波动会体现在一段时间内供求紧张。中国的房地产商和政府的利益紧紧地绑在一起,在政府和市场的双重推动下,矛盾就会持续放大。房地产和其他商品不一样,是占有空间的,占有的资源量也不断扩大,当前造成结构性波动一个非常重要的中国性的原因是政府和地产商利益的结合,形成了对过剩的巨大推动。


国家发改委改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁

  李铁认为,面临结构性过剩,房地产需要转型,想要转型首先要解决的问题是不要被短期的利益所困扰;其次,过去的发展轨迹是卖房子、占地,不要对传统的发展轨迹所约束;最后就是需要研发,要在市场上占领先位置,就必须要研发。

  谈到养老地产,全联房地产商会创会会长聂梅生表示,2014年中国老年人口消费额已经达到了4万亿,到2050年是106万亿,国家对养老产业的政策也发生了很大的改变,在今年4月份,政府出台了三个有关养老的文件,这都是对养老产业的利好。


全联房地产商会创会会长聂梅生

  聂梅生在会上还对养老产业的发展提出新的路径。她认为,养老产业要成为消费的重大领域,去房地产化是当务之急,之后要轻资产化。轻资产不仅是养老的服务和运营,还有平台资源、科技进步和互联网。聂梅生坦言,没有渠道资源,轻资产运作不起来。要从金融模式上进行创新,从传统的银行信贷和我们熟悉的杠杆,比如基金、信托,进入金融产品的整合,还有互联网金融众筹等,如果忽视了这些,创新模式就不存在。

  平安证券首席经济学家、北京师范大学金融系教授钟伟认为,要想用互联网+来改造房地产,首先要在过去的“地产+产业”之外,加一些酒店、写字楼;其次是在产业链方面调整,比如在投资领域,使用互联网引入GP、LP,经营性众筹和股权众筹等新的思维方式。他表示,未来五到六年是非常好的转型机会。如果做住宅的,可以往产业链后端走,为业主们提供更加精细化的小区金融、小区商业、小区健康、小区物流配送等服务。如果做非住宅、做产业的。那么摆脱生产制造的单一环节,向前端走,要有“资本+”思维。


平安证券首席经济学家、北京师范大学金融系教授钟伟

  中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在题为“当前的房地产市场形势与房地产发展趋势”的演讲中表示,当前的宏观经济形势和房地产关系非常密切,一季度由于宏观经济下行压力的增大和房地产市场的疲软,住建部、国土部、央行、银监会、财政部、国税局等六个部门在3月下旬出台了文件,对鼓励和支持居民的自住性和改善性需求发挥了重要的作用。在政策的利好影响下,4月份以来全国的房地产市场形势出现了下滑的积极变化,4月当月一线城市和部分二线城市明显的企稳回升。

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