房贷利率上浮 2018年购房置业窗口还有吗?
2018-02-28 16:21 来源:平说财经张平



春节假期刚过完,国内楼市便传出一冷一热的两则新闻:一边是新年多地房贷利率上行,购房门槛再度提高。近期还有部分银行将首套房的贷款利率上浮至基准利率的20%至30%。另一边是,春节假期间返乡置业潮催生了三四线城市房地产热度,部分城市楼市成交同比增加46%。

面对各地银行纷纷上调房贷利率,一些刚需和改善性购房者抱怨称,房价即使会降一些,但是买房门槛更高了,难度更大了。2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。

实际上,银行不但把房贷利率全线上浮,还加大了对购房者的审核标准。除了征信良好,月收入覆盖月还款额的2倍外,还要求贷款人具有大专以上学历。而另一家股份制银行则要求,贷款人年龄在55周岁以下。

同时,银行虽然上调了房贷利率,但是发放贷款的速度明显要比去年底快了许多。近期从面签到过户大概需要15天-20天,从过户到放款需要1个月-2个月。也有个别银行放贷速度更快,面签完第二个工作日批贷,房本抵押后第二个工作日就能放款。

对此,业内专家表示,房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中,一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升,杀伤力度不容小觑。

不过,我们认为,今年并不是购房者置业的好时光:一方面,在房地产调控政策从紧,为了防止各地房价还会有报复性反弹,未来很长一段时间房地产调控不会放松,而且有从一二线城市向三四线城市传递的趋势。

另一方面,为了防控房地产金融危机的曝发。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐步显现,投资者购房的风险正在加大。1月份,银监会曾表示,2018年将努力抑制居民杠杆率,继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。房地产金融在去杠杆的情况下,投资性购房者很容易“抓鸡不成蚀把米”。

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