香港楼价连涨21个月背后暗藏啥危机?
2018-02-06 17:14 来源:平说财经张平



都说内地房价上涨太疯狂,却不知香港楼市已连续上涨21个月。2月3日,据香港大公报消息披露,香港楼市高速列车越开越快,去年香港私人住宅楼价及租金指数升幅均为五年最大,各录约14.8%及7.9%。楼价连升21个月,且连续14个月创新高。

现在香港楼价和房屋租金都涨到何种程度呢?在实用面积约1076平方英尺以下的三类中小型单位,去年的升幅与整体趋同,即约14.1%至14.8%不等;其中九龙及新界区的A类单位,约40平方米)以下的单位平方英尺价已升至约1.28万及1.204万港元不等(约人民币11万/平方米左右)。

至于租金指数方面,上月指数为187.3点,按年上升约7.9%,也是过去五年最大升幅,较前年的仅1.4%升幅,急飙4.6倍,其中A类单位的升幅更达9.3%,跑赢平均数值,如港岛此类单位的平均单位平方英尺租金已升至44港元,这让更多人惊喊租不起。

事实上,香港楼市出现连续上涨的原因主要有二个:一方面,受到内地房地产政策调控的影响,一大批高净值人群更看好香港楼市的发展,导致大量内地资金流向香港的股市和楼市。所以香港恒生指数走势一路向前,而楼市涨幅也是一骑绝尘。

另一方面,土地资源稀缺,是香港房价涨易跌难的原因, 香港陆地面积约1104平方公里,常住人口有737万人,人口密度全球第三。狭小的土地面积,成了香港房价被恶炒的重要原因。人们对香港的印象是地少人多,土地不够用。但其实香港有大量土地,只是香港政府与内地政府一样,都非常吝惜土地供应。


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