“租售同权”来了,租房时代已全面开启?
2017-08-24 15:46 来源:平说财经


8月18日,江苏省南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》,提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现购租同权。

就在稍早之前,广州市政府发布《加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,《通知》的第一条指出,租房人子女可就近入学,保障租购同权。这也意味着,符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

到目前为止,住建部等九部委下发首批12个城市开展住房租赁试点,只有广州和南京明确将租购“同权”写入了实施方案中。而其他住房租赁试点城市也在跃跃欲试,比如,河南郑州就规定,允许承租人在居住地落户,并享有承租人子女义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。

“租售同权”离我们越来越近,很多人担心,房租价格会继续上涨:一方面,租房者能与购房者享受同样的义务教育、基本医疗、基本养老、社会保障等方面的待遇。那么,谁还愿意去买房呢?最后大家都跑去租房,租房市场的“供需平衡”会被瞬间打破,房东不上调租金价格才是怪事。

另一方面,国内房屋租售比本来已经偏低,一二线城市都在1-3%左右。资料显示,全国租金回报率最低的是四个一线城市,北京1.37%、深圳1.38%、上海1.48%、广州1.69%。远低于世界平均的5%。如果再搞租售同权,房屋租赁需求需加,房屋租赁市场可能出现火箭式的窜跃。届时买房无力,租房也不能了。

应该说,上述担忧也不无道理,各城市的房租与收入比都已高得惊人。数据显示,在各城市房租收入比值当中,北京58%,深圳54%,三亚48%,上海48%等4个城市房租收入比皆高于国际警戒线30%,属于租金过高的城市。这意味着,上述城市居住支出价格过高了。



其一,房价上涨跟炒房者涌入多少有关,而房租上涨要看租客的收入的增幅。其二,房价快速上涨,是与资金加杠杆,而租房住是刚需本来就没有杠杆率,房租当然跑不过房价涨幅。其三,商品房向来被视为“买到既赚到”,而房租涨幅,也直接与流动人口的多少有关,流入人口过多,会造成房屋租赁“供需失衡”。

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