是时候啦!房地产大级别调整真的要来了!
2017-06-19 13:26 来源:平说财经

受到新一轮房地产调控“限购”、“限贷”等政策的影响,全国楼市开始逐步降温,多数热点城市的一手房价开始出现了开发商“降价促销”,而二手房价市场却呈现“量缩价滞”的僵持阶段。有业内人士表示,种种现象表明,房地产的好日子已一去不复返了。

先从供应端来看,4月初,住建部明确要求45个热点城市要增加市场的供应量。受此影响,北京表示将坚持新增建设与盘活存量并举,未来五年将新建150万套住房,包含25万套自住型商品住房和20万套中低价位、中小套型商品住房。同时,南京近期土地供应量大增,一周内3次挂牌,共推出32幅地。

此外,房贷增速也有下行趋势。从央行公布的数据看,上海房贷增速连续6个月下降,5月上海个人住房贷款新增154.86亿元,环比少增31.37亿元。这意味着,随着信贷额度降低、房贷利率提升,房贷增速已经迎来拐点。

更让人关注的是,房企的日子开始不好过了,由原来的卖方市场转向买方。房企销售压力越来越大。有业内人士在朋友圈公布的图片显示,恒大地产开始重点抓销售回款。现在状况是,所有房企都一样,抓紧时间促进销售,回笼资金乃是第一要务。

如果说销售不畅,资金回笼困难,是房企最艰难时刻。Wind资讯5月初统计显示,房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元,其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。销售遇冷叠加偿债高峰期来临,未来多数房企降价促销将在所难免。

有人可能会提出,当前房地产业的这种窘境过去也并非没有经历过,哪一次不是看到楼市真的面临险境时,调控政策又开始全面放松了吗?还不是谁坚持看好房地产市场,挺到最后,就能收获最丰吗?但是我告诉大家,这一次房地产真的要进入去泡沫周期了。

第一,广义货币(M2)增速跳水史上罕见。5月末M2同比增长9.6%,比上月末低0.9个百分点,是有统计数据以来历史上首次跌破10%。当月M2增速创历史新低,是当前金融持续去杠杆推进的结果。

纵观历史,2008年时的M2增速最高达到29%,之后才逐步回落到13%左右。今年初央行制订目标要将M2目标控制在12%,但是由于金融去杠杆的效果显现,M2又跌回了10%以内。

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