风光不在的第一高楼
2017-12-25 14:44 来源:中国经营网

据媒体报道,曾有太原市乃至整个山西省的“第一高楼”之称,计划在2008年北京奥运会开幕前开始试营业的太原希尔顿大酒店,在烂尾导致完工期拖延了十年之后,又因为开发商资金链断裂问题被迫放上了拍卖台。虽然依旧还是太原市乃至整个山西省的“第一高楼”,但是这样的结局不免让人唏嘘。

中国地产商对“第一高楼”近乎变态的偏执,让人不由得想起了同是开发商的电影《九条命》中的主人公,正是他对第一高楼的偏执,使得他在得知另一栋楼超过了自己建筑一米高度后陷入了疯狂,千方百计要再想办法超过对方,因为“不是最高的就没有意义了”。中国的地产商却有过之而无不及,不仅在二三线城市频繁刷新高楼记录,甚至还有开发商立志在长沙打造世界第一高楼。

而中国地产商对摩天大楼,特别是第一高楼的执着也并非人傻钱多,而是有着实际现实意义的考量。对于当前土地储备量较大的二三线城市的地产开发而言,做大不是问题,做精才是各个地产商的核心目标。一方面以城市新地标的名义来进行摩天大楼的开发可以有保值升值等宣传卖点,在二三线城市地产项目包括商业地产项目库存量都较大的情况下,有利于销售。另一方面,冠以城市新地标、未来中心区的摩天大楼利于吸引融资,地产商在对外拉投资和贷款时往往会将其说成是城市发展规划的重点项目,哪个政府会让自己的地标建筑烂尾呢?所以宣传上常说即便建设出现问题政府也会接受不会让其垮掉。显然,普通项目绝不会有这种优待,起码也没有这种说服力。此外,第一高楼也是开发商证明自己能力的一种保证。

现实中也是如此,相比其他普通楼宇,第一高楼或多或少是受到了一些政府优待的:一是立项和各类审批上会优待加速,这无疑会大大加速前期进展速度,减少不必要的维护开支。二是在融资上的优待,从当前一些城市的建设过程来看,地标式的商业项目通常都有当地城市银行的参与,他们或一开始就以投资人身份入股介入,或资金出现紧张时再以贷款和融资入股方式进入,他们作为当地政府可协调的资金源,往往是摩天大楼最为可靠帮手。三是在出现烂尾或资金链断裂等严重情况时,政府也绝不会容忍地标建筑、形象工程就此垮掉,该拉一把的拉一把,该扶一下也要扶一下。而且各地方政府在新领导上任之后,往往第一件事就是解决烂尾楼工程,以求焕然一新;老班子在届满之前也往往希望能尽快推进一些重点形象工程的建设,以求政绩光鲜。

但是政府一定程度上的支持并不难掩盖第一高楼们本身的问题。楼越高,建设周期就越长。而中国地产商的开发模式,一贯是空手套白狼,资金的周转速度对于他们的生存来说尤为重要。对于中小开发商来说,只要一个项目销售出现滞销的局面,或是建设周期被拉长一两年,那么资金链的断裂就会成为高概率事件。所以中小开发商去建第一高楼,从一开始就是在钢丝上跳舞,风险极大。

同时,就算第一高楼们如期建设完成了,也不代表就可以一本万利了。就连中国第一高楼和世界第二高楼的上海中心大厦,其也仅有1/3租户入驻。因为在经济增长普遍放缓期间,寻求降低成本的企业正面临过多的选项。而对于那些高楼此起彼伏建设的二三线城市来说,摩天大楼本身也需要较长的回报期和高密度经济的回报条件,二三线城市是很难支持其发展的。

所以在各地第一高楼建设热潮仍然持续之际,太原市和山西省的“第一高楼”被拍卖无疑为那些志向远大,准备蛇吞象的开发商浇了盆冷水:地产开发正逐步从半政策半经济性转变为纯经济性,建设周期和资金链才是首要考虑的重点。而随着调控和反腐的深入,地方政府也越来越不愿意为开发商和第一高楼们背书。甚至因为安全事故瞩目的原因,反倒有可能更加从严管理。或许当更多的第一高楼陷入融资困境,甚至被拍卖,第一高楼也不再容易圈钱的时候,这股席卷二三线城市的建设热潮就会消停些了。

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