马光远:房地产主要矛盾出现历史性巨变, 用过去的思维预测房价一定错得离谱
2017-11-07 10:44 来源:中国经营网

因此,我们认为,房地产市场的主要矛盾,已经从短缺走向了不均衡,中国房地产市场的不均衡主要表现在:

一是住房短缺时代结束,当前房地产市场的主要矛盾是不均衡而非短缺;

二是错误的城镇化战略导致的大小城市之间的资源错配;

三是市场与政府错位导致的保障市场的残缺;

四是房子的市场化与土地的政府垄断导致的“地荒”;

五是行政干预的扭曲导致的高端物业的稀缺;

六是住宅市场与其他房地产市场之间的严重失衡。

这是下一步房地产需要着力解决的问题。失衡才是我们研判中国未来城市房价的核心逻辑,而不是总量。总量已经没有任何意义。中国房地产其实早已经进入到了下半场,住房已经告别了绝对短缺的阶段,下半场最关注的已经不是总量问题,而是结构问题。

这种结构性的变化带来的一定是思考房价的逻辑的变化。我会告诉大家,为什么我认为一些城市的房价仍然太低,而一些城市的房价可能已经到了历史性的大顶。关于这个主要问题,我将在下篇文章中阐述。


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马光远

经济学博士,执业律师。兼任CCTV今日观察评论员,律师执业领域仅限于公司并购、公司控制权争夺和反垄断等非诉业务。