下半年房价会怎么走,还能出手买房吗?
2016-08-24 09:35 作者:马光远 来源:中国经营网

  必须肯定地指出,上半年中国GDP能够取得6.7%的增长,房地产肯定是立下了汗马功劳,如果没有房地产投资的回暖和一二线城市房价的轮番上涨,今年上半年中国经济要取得6.7%的增长几乎不可能。

  对于上半年房价的走势,去年我的一系列文章预测的结果基本都得到了印证。当然,必须承认,一二线城市房价疯狂的表现还是超出了本人的预期。比如,我在去年曾经提到合肥房价会大涨,但当合肥房价连续几个月环比涨幅都位列70个大中城市第一的时候,我还是有点吃惊。但是,总体而言,上半年房价无论是上涨的区域,还是分布,都符合中国房价上涨的基本逻辑,即:货币的逻辑、人口流动的逻辑以及房地产政策自身的逻辑。

  总之,上半年中国房地产走出了真正的“深V的行情”,房价飞涨,地王频出,资金在加速流入房地产行业,甚至让整个中国的金融数据都出现了紊乱,M1的大幅度飙升以及M1M2剪刀差的拉大某种程度上都是房地产过热引发的效应。

  但是,如果仔细观察最近几个月房地产的各项指标,房地产市场的转折点似乎在悄然出现:

  第一、房地产投资在迅速反弹之后开始回落。房地产投资反弹至4月份7.2%的增速,然后回落,5月份掉到了7.0%,6月份更是掉到了6.1%,投资回落的趋势极为明显。


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  第二、销售面积和销售额明显回落。1-6月份,商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额48682亿元,增长42.1%,增速回落8.6个百分点。


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  第三、流入房地产行业的资金减速。1-6月份,房地产开发企业到位资金68135亿元,同比增长15.6%,增速比1-5月份回落1.2个百分点。其中,利用外资66亿元,下降63.2%。


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  第四、70个大中城市的房价涨幅继续回落,热点城市房价上涨疲态尽显。7月18日发布的6月份70个大中城市房价数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个,分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里,有33个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.9%,低于上月0.6个百分点。二手住宅价格环比上涨的48个城市里,有21个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.3%,低于上月2.0个百分点。

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马光远

经济学博士,执业律师。兼任CCTV今日观察评论员,律师执业领域仅限于公司并购、公司控制权争夺和反垄断等非诉业务。