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粤海置地“发家史”:从啤酒生意到地产版图
2020-11-22 12:22 作者:陈婷 来源:中国经营网

至此,粤海置地布局粤港澳大湾区的版图隐现。

粤海置地方面亦对记者直言,目前主要着眼于研究广东省及其他国内一线城市房地产发展和投资的机遇,尤其考虑“深耕湾区”。

短期收入倚重单一项目

截至2020年9月30日,粤海置地今年前三季度实现收入33.83亿港元,同比增长342.1%;归属于公司持有者净利17.24亿港元,去年则亏损6142.7万港元。

公告显示,粤海置地收入增加主要原因是来自销售持有待售物业的总楼面面积增加。“粤海城”项目西北部土地兴建的物业已于2020年6月完成竣工备案并开始交付物业予买家,由于“粤海城”项目西北部土地兴建的物业利润率较高,导致收入及溢利较2019年同期大幅增加。此外,报告期内公司加快推售“拾桂府”项目住宅,为公司收入作出贡献。

从公司现有主要物业来看,粤海置地已竣工持有待售的物业中,除“如英居”车位外,“粤海城”西北部土地的总楼面面积最大,约为11.47万平方米,累计已交付面积占可供出售面积的比例也最低,为18.4%,其次为“拾桂府”项目(73.4%),如英居”住宅和“宝华轩”住宅则已达94%以上。

而还在发展中的持有物业及投资物业中,“粤海城”项目北部土地和南部土地预计分别在2022年下半年和2023年竣工备案,陈垣路项目和珠海金湾项目则预计分别在2022年下半年和2024年竣工。

在这过程中,粤海置地如何维持公司日常经营的稳定发展,以及如何解决日常所需资金?

粤海置地方面对记者表示,截至2020年6月30日,公司账面货币资金余额约23.94亿港元。各下属项目公司已足额投入自有资金,项目建设资金均已妥善安排筹集,各在售、待售项目剩余货值庞大,公司具备维持稳定经营及稳健发展的资金储备,并考虑通过不同的融资方式及渠道获得资金,确保有足够财务资源支持各项业务发展。

只不过,粤海置地的发展仍一时无法摆脱对母公司的依赖。2020年上半年,粤海控股将下属三家从事房地产开发及投资的全资附属公司委托给粤海置地管理;就在近期,粤海置地再度从母公司获得两宗土地;11月13日,粤海置地又公告称,与粤海控股订立若干物业管理服务合同,内容有关粤海控股向粤海置地提供物业管理服务。

(编辑:赵毅 校对:颜京宁)

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