首页 推荐 视频贝果经济公司金融专栏智库人文活动图说
粤海置地“发家史”:从啤酒生意到地产版图
2020-11-22 12:22 作者:陈婷 来源:中国经营网

2016年6月,粤海置地以22.67亿元的代价收购了金威啤酒一厂土地的使用权,将其重新发展为商业用地及新型产业用地,拟打造一个珠宝主题的多元商业综合体,即后来的“粤海城”项目。

值得一提的是,为专注发展“粤海城”,黄小峰在2017年曾表示,由于项目投入大,当年不考虑拿地。至此,粤海置地在2016年、2017年均未补充土地储备。

而支撑粤海置地度过上述“艰难岁月”的是来自母公司的一个住宅项目。2015年3月,粤海置地以4亿元的低价收购粤海控股一家全资下属公司股权和债权,从而拥有广州番禺“如英居”项目80%的股权。

这个马上可以入市销售的项目为粤海置地带来了稳定的收入,2015年及2016年,公司的收入同比增幅分别为24971.22%和27.3%。

2018年末,“粤海城”首期项目物业开始预售。2020年6月,项目完成竣工备案并交付。截至2020年9月末,“粤海城”项目累计发展成本及费用合共52.65亿港元,至今仍为粤海置地发展房地产业务的重点项目。

业绩“过山车”

即便有“粤海城”项目在手,但其开发进展缓慢,无法使粤海置地平稳度过转型期。

2018年,母公司再次向两年未补充土地储备的粤海置地伸出了“援手”。彼时公告称,粤海置地以11.73亿元向粤海控股旗下公司收购广粤房100%股权,从而获得“拾桂府”“宝华轩”两个即可入市销售的住宅项目。

而究其近年来的业绩表现,粤海置地也因依赖母公司的“输粮”大起大落。

2015年~2019年,粤海置地的营业收入分别为8.58亿港元、10.92亿港元、1.87亿港元、3.12亿港元、18.37亿港元,同比增幅分别为24971.22%、27.28%、-82.9%、67.34%、487.88%。公司的经营性现金流分别为5.32亿港元、-2.78亿港元、-6.08亿港元、0.83亿港元、-3.12亿港元。

对于业绩出现“过山车”情形,粤海置地方面对记者表示:“由于房企的物业项目发展期较长,在项目较少的情况下,一般房企的盈利较波动属正常情况。公司持续经营净利润从2016年的1773.4万港元发展至2019年的3.41亿港元,到前期优质项目今年中期的集中释放,属于公司发展壮大过程的正常表现;后续公司将继续按照自身战略规划推动业务持续稳健发展。”

而记者也注意到,粤海置地尝试做出改变。2019年开始,粤海置地的身影出现在公开招拍挂市场上。当年9月,粤海置地竞得位于广东省江门市一宗地块,成交价约为9.19亿元。

上述地块规划用途为商服及住宅用地,占地面积约5.97万平方米,计容总楼面面积上限约16.42万平方米,平均土地成本约为5599元/平方米。

2020年5月,粤海置地落子珠海,以总价22.95亿元拿下珠海金河东路北侧20032地块,成交楼面价达13768元/平方米,溢价率35%。该地块位于金湾区金辉路西侧、金河东路北侧,航空新城区域内,为二类住宅、商务、商业、城市道路用地,宗地面积为6.61万平方米。

* 除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

* 未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品,违者将被追究法律责任。

* 凡本网注明“来源:中国经营网” 或“来源:中国经营报-中国经营网”的所有作品,版权均属于中国经营网(本网另有声明的除外)。

* 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

* 有关作品版权事宜请联系:010-88890046 邮箱:banquan@cbnet.com.cn