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粤海置地“发家史”:从啤酒生意到地产版图
2020-11-22 12:22 作者:陈婷 来源:中国经营网

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

近期,粤海置地控股有限公司(0124.HK,以下简称“粤海置地”)发布一则关联交易公告称,拟收购江门粤海51%股权和惠阳粤海全部股权,总代价12.28亿元。

经过股权穿透可知,上述标的最终由粤海置地控股股东广东粤海控股集团有限公司(以下简称“粤海控股”)控制,故凭借这两笔交易,粤海置地再次从母公司手里获得两宗土地。

事实上,自2013年转型房地产业务以来,粤海置地拥有的大部分项目由母公司输送。2019年以前,粤海置地几乎没有通过公开市场拿地。在项目较少的情况下,粤海置地的盈利水平持续波动,业绩表现上演“过山车”。

在房地产行业,粤海置地可谓“新兵”,但其前身是在啤酒市场混战20多年的“金威啤酒”,彼时业务遍及全国。

5年前,时任粤海置地主席的黄小峰曾公开表示,公司转型房地产不易,发展方向尚未明晰,但信念感极强,直言“总之就是做房地产”。5年后,粤海置地方面仍对《中国经营报》记者表示:“未来,粤海置地将坚持做大做强。”

不可忽略的是,粤海置地当前主要倚重粤海城西北部项目,其他项目最快的也需到2022年下半年竣工。如何在此段时间内平稳过渡,仍是摆在粤海置地面前的一场考验。

借啤酒厂发家

作为粤海置地的前身,金威啤酒曾经在华南啤酒市场占有一席之地。高峰时期,金威啤酒在深圳的市场份额曾占到七成左右,转让前拥有8个生产基地,其中5个分布在广东。

2013年2月5日,金威啤酒以53.8亿元向华润雪花啤酒有限公司出售9间全资附属公司的全部股权及若干贷款及债项,即转让公司全部啤酒业务,只保留金威啤酒一厂位于深圳市罗湖区的一处土地(以下简称“金威啤酒一厂土地”),作为未来房地产业务的发展核心。

同日,金威啤酒公告表示,公司将转型房地产开发及投资,公司名称也由“金威啤酒”变更为“粤海置地”,并公布了利用金威啤酒一厂土地进行开发房地产项目的时间表。

公开资料显示,金威啤酒一厂土地位于深圳市罗湖区布心片区,属于该区域最大的一块工业用地,占地面积近9万平方米,并已于2012年8月获准纳入深圳市第四批城市更新单元计划,公司拟通过更新改造实现产业转型升级。

彼时,深圳布心片区缺乏中高档商业设施,故有投资者认为,如能完成工业用地向商业用地的转换,将给粤海置地带来巨大收益。

不过,根据金威啤酒公布的计划,该商业项目共分3期开发,预计2016年第一期落成,并开始进行销售和招租。最后一期将在2019年建成出租,项目整体投资金额将达36.2亿元。这也就意味着,“从零开始”的粤海置地也要到2016年才能开始实现营收。

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