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深圳“最严”调控新政落地半月 “魔幻”楼市降温了吗?
2020-08-05 18:38 作者:蒋翰林 童海华 来源:中国经营网

记者在某中介APP上看到一套位于南山华侨城一小区150平方米的房源,挂牌价格为1500万元,然而接受记者询问的中介却对记者表示:“这套房子的真实价格是1700万元,是为了规避监管挂的低价。”也就是说,这套房子的真实单价为每平方米12.6万元,高出该楼盘10万元的成交均价。

新政落地后不到两周,相关细则出台,对业主肆意抬高二手房价格进行了规制。

深圳住建局在细则中提出,要严控中介机构挂牌价格,对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的,中介机构不得受理并对外发布。对于此前已发布的,应督促中介机构及时下架。此外,住建局还要求房地产中介机构每月将成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住建局。对于不报、漏报、瞒报的中介机构,住建局将采取暂停其网签权限等措施,并纳入房地产行业诚信系统。

深圳南山片区中介小龚对记者表示,除了部分急用钱的业主降价之外,目前房子没有降价迹象。“我昨天刚出的120平方米的房子,刚开始挂1580万元,现在调价到1650万元了。”小龚称,现在业主并不急售,如果房子没有硬伤、户型也不错,愿意放一两个月,他们要么上调售价,要么撤盘。

深圳市房地产中介协会指出,短期内成交量大幅下降是新政发布后市场的剧烈反应期,但在价格上没有明显的变化。协会预计,7·15新政影响力将在今年国庆后才会完整显现。

据深圳市房地产中介协会预计,“7·15新政”调控影响将分两阶段梯次显现:第一阶段为政策剧烈反应期,即成交量在短时间内将会大幅度下降,同时中介带看量也会明显下滑;第二阶段为政策消化期,即一般自新政发布起2~6个月,其效应才会逐步在房地产价格上体现。“7·15新政”的影响力将在今年国庆后才会完整显现。

本报记者于7月31日联系深圳市住建局,但工作人员表示,目前关于楼市新政和细则内容,暂不方便接受采访。

下半年走势如何?

回顾7月,不只是深圳,全国楼市调控政策风云变幻。

据记者不完全统计,算上深圳、东莞、南京,这个月已经有8个城市对楼市出台了收紧措施。

6月份70个大中城市中,新房房价环比上涨城市有61个,二手房房价环比上涨城市增加至50个,创一年多来新高。无疑,新政的出台是为了抑制需求、打压炒房、增加交易成本,进而给市场降温,控制房价升幅。

不过,记者查阅近年来的房价政策发现,出台围绕“房住不炒”来收紧房价的政策措施几乎年年都有,但10余年调控下来,房价却是屡调屡涨。

国家统计局数据显示,今年1~6月份,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,商品房销售额66895亿元,下降5.4%,即今年上半年我国房价同比去年上半年依然上涨3.3%。此轮多个城市的楼市调控政策陆续重磅落地,下半年的楼市走向会如何?收紧政策会不会全国性铺开?

近期各个城市的调控政策大致有两个特点:一是像深圳、南京的打击“假离婚”炒房;二是像杭州、南京、宁波等,强化限购保障无房人群的购房需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,下半年,疫情常态化、外部环境越来越严峻,加上今年政府工作报告指出,要引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

李宇嘉在7月27日发表的《这次会议后,楼市“调控路径”清晰了》中提出,未来,已退出的限购将相继拾起,构筑限贷弱化后的“防火墙”;局部区域或明显紧缩,购房环节将从税收(豪宅税、增值税免征期回到5年等)、打击假离婚、控制多套房持有等入手,但政策整体平稳,意在让楼市保持一定活跃度。

(编辑:赵毅 校对:颜京宁)

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