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深圳“最严”调控新政落地半月 “魔幻”楼市降温了吗?
2020-08-05 18:38 作者:蒋翰林 童海华 来源:中国经营网

蒋翰林 本报记者 童海华 广州报道

“7·15新政后,我们584个付费会员有290人没了购房资格,差不多一半。”深圳一家房产中介吴萧向记者透露。

“大部分卡在‘落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保’这条。”深圳市宝安区的勤诚达·正大城的一位楼盘销售人员告诉《中国经营报》记者,新政后楼盘有三分之二的诚意登记客户失去了名额。

7月29日深夜,深圳住建局发布关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,由此,备受关注的深圳房地产调控“新八条”细则正式出台。

新政出台、细则打补丁,此次“最严”调控,深圳市拿出了“宁可错杀也不可放过”的态度,“误伤”刚需也要抑制炒房。此轮新政落地已有半月,在这期间,市场供求关系发生了重大改变,记者发现,深圳新房、二手房市场出现了明显的降温。疫情以来的房价狂热上涨是否会迎来终结呢?

二手房网签量降八成 临深片区火热

“买方、卖方现在都普遍在观望,不敢轻易出手。”深圳某知名房产中介魏盛向记者调侃道,“买的不买,卖的不卖,我们都不用吆喝了。”

7月15日,深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,号称深圳楼市史上最严调控政策出台。新政提出八项措施,涵盖限购、信贷、税收等方面内容,一夜之间,不少人的购房资格没了,首付比例和税费提高了。最严“深八条”调控政策出台半个月后,7月29日相关细则落地,对市民提出的社保、离婚和新政执行节点等问题进行解读。

新政出台后,火热的深圳房地产市场迅速降温,从数据来看,深圳楼市整体进入了较冷静的状态。

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示,7·15新政落地首周(7月13日~19日),深圳的新房、二手房成交量分别为1216、3110套,依然有3%的增长。按照商品房实际交易流程,从买卖双方录入网签合同,到双方当事人办理过户登记之间,存在一定时间差,故该数据反映的是此前已预录入的网签合同,陆续办理完成过户登记的情况。

而到了新政落地后的第二周(7月20日~26日),其对市场的抑制作用可谓“显而易见”:新房和二手房成交量分别为747套、2010套,与上周相比下降近四成。

值得注意的是,二手房网签量(含自助网签)已由新政前的10023套快速下滑至1700套,下降超8成。深圳市房产中介协会分析,7·15新政对市场成交量的影响显而易见,并且随着新政影响的持续显现,预计深圳市二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行态势。

通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看,新政后,贝壳、乐有家、Q房网、中原地产等中介机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套,下降到政策后日均180套。

值得留意的是,与深圳楼市遇冷的境遇相反,临深片区成交量在过去两周出现了一轮增长。从新政出台以来,广州一手住宅网签数据已连续两周增长。

乐有家研究中心数据显示,2020年7月第四周(7月20~26日),广州全市新房(含办公、车位、商业、住宅)网签3194套,环比上升7.22%;网签面积为27.39万㎡,环比上升2.14%。其中,南沙区的新盘备受青睐,网签量将近400套,成交量连升3周。

本周末,一位在广州南沙看房的购房者告诉记者:“这周六来看房的人山人海,深圳车牌很多,好多年没见过这种场面了。”

记者走访:未出现价格普遍下降 仍有低挂高卖

新政出台半个月里,尽管成交量遇冷,但深圳二手房价格暂时并未出现明显回落。

在记者走访深圳南山区几个楼盘中,甚至出现房源挂牌价格明显高于所在楼盘成交均价的情况,且中介依然对外发布。

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