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中海地产590亿上海“旧改局”
2020-08-01 11:29 作者:蒋翰林 赵毅 来源:中国经营网

1992年,中海地产进入上海市场,迄今为止在沪累计开发建设了29个项目,涵盖住宅、写字楼、商业等多种物业类型,遍布上海12个区,开发住宅超过2万套,总发展面积超过600万平方米,累计投资总额近1000亿元。除黄浦区外,普陀区红旗村项目是中海地产在上海的另一大城市更新项目。

在2018年和2020年,中海地产先后两批次获取普陀红旗村7幅土地,当时红旗村项目规划总面积就已将近100万平方米,涵盖办公、商业、文娱、住宅等多种业态,计划将真如副中心打造为连通长三角一体化的“西大门”。

2019年底,中海地产与上海市普陀区、青浦区分别签署战略合作框架协议,积极参与普陀区长风地区的经济发展与城市更新建设,参与青浦区存量工业园区的改造升级和新增高精尖科技园区的投资建设。

而此次黄浦区建国东路旧改的投资金额达590亿元,是中海地产有史以来最大的一次投资规模。可见中海地产在旧改、城市更新的大布局愈加明朗,业内称中海地产董事局主席颜建国正寄望于通过旧改重塑中海在上海的辉煌。

全国一二线城市开疆扩土

2019年全年,中海地产在上海累计获得2幅住宅用地,总成交价52.21亿元;2020年一季度,中海在上海拿下3宗土地,成交总价76.82亿元,权益占比100%。根据克而瑞统计,上半年中海以81亿元的权益金额排到了上海房企商品住宅权益销售金额排行榜第一名。而今年中海地产在上海市场的销售额目标是300亿元。

除了上海,中海地产也屡屡出现在全国其他一二线城市拿地的镜头前。中海地产2019年财报显示,其在内地25个城市及香港共新增53幅土地,新增总楼面面积1146万平方米,其中68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群以及长三角都市圈,其土地储备80%以上位于一二线城市。中海2019年度销售面积1794万平方米,平均销售单价约21024港元/平方米,全年共实现合约销售额同比增长25.2%至3771.7亿港元,超额完成定下的3500亿港元的目标。

根据中海地产2019年业绩会上所提及的2020年的拿地计划,中海地产的权益预算为1400亿元,同比增长23%。今年3月,中海地产发布2020寻地合作计划,拟就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作,城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。

6月30日,中海地产在武汉以144.2亿元拿下汉阳归元片地块;7月8日,以19.68亿元成功竞得山西综改区地块,用地性质为住宅、商业、托幼,占地面积约32.90万平方米,综合容积率约2.30,容积率面积约75.53万平方米。该项目为国务院批复成立全国第九个综合配套改革试验区,是山西集全省之力落实经济转型发展的主战场主引擎。

中海地产近年在业界一直保持着较强的盈利能力和稳健的财务水平。2016年~2018年的年度净利润率分别为23%、24.6%和26.2%,虽然2019年净利润率同比略降0.8个百分点,但仍属优秀,净利润率经常保持业内高位运行。从今年3月中海地产公布的2019年度业绩来看,中海地产实现营业收入同比增长13.6%至人民币1636.5亿元,股东应占溢利人民币416.2亿元,同比增长10.3%,净利润率25.4%。

(编辑:赵毅 校对:颜京宁)

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