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招商局置地转让西安一项目部分股权 当地项目曾陷“口碑”风波
2020-07-04 15:35 作者:王金龙 来源:中国经营网

本报记者 王金龙 西安报道

近期,招商局集团旗下上市公司招商局置地(0978.HK)发布公告称,其间接附属公司重庆依云与华侨城(西安)签订增资协议,后者以注资方式,4.8亿元收购重庆依云持有的西安招商嘉时49%股权。

增资完成后,西安招商嘉时注册资本将由人民币5亿元增至人民币9.8亿元,并将由重庆依云及华侨城(西安)分别持有51%及49%股权。

在西安土地供应趋紧的当下,招商局置地上述交易原因何在?对此,一位西安地产人士向《中国经营报》记者表示,相对于万科、绿地等更大规模的企业,招商局置地进入西安要晚一些,项目不多,且盈利能力并不是很强,交易之后的现金可以参与更多房地产项目开发。

事实上,招商局置地在西安项目曾遭遇声誉和口碑滑坡,如2019年底,招商依云曲江二期项目就因为小区绿化与宣传不符、9号楼地基下沉、地下车库漏水等问题遭业主诟病。

联姻华侨城

20世纪90年代末,招商局集团在西安市的东门外建起了招商广场,商住一起,赢得了不俗的口碑。后因主攻港口贸易,逐渐淡出了西安的房地产市场。2014年,招商局集团二次登陆西安房地产市场,首次推出了依云曲江项目。彼时的曲江是西安房价的高地,品牌房企大多也云集于此。

经过6年的耕耘,招商局集团已经拥有高新区软件新城的招商·臻观府、国际港务区的招商·城市主场、西咸新区的招商·雍景湾等楼盘。不过,相对于万科、绿地等企业,招商局集团在西安的布局似乎要小许多。

2017年,西安楼市进入“快车道”之后,到2019年末,西安的房价几乎翻了一番,在曲江、高新等区域,商业开发用地也水涨船高,每次竞拍都是异常激烈。

2019年8月22日下午4时,经过67轮激烈角逐,招商局置地最终以“成交总价款11.88亿元+高新区公办学校建设资金2.3亿元”,将88.656亩优质住宅用地纳入麾下。由于该地块位于西安市高新区软件新城的规划板块,因此备受市场关注。

“西安高新区近年来发展迅猛,引进了大批高新技术产业,同时也留住并吸引了大量的技术人才落户,使得购房需求激增,因此,西安高新区的房价也曾经一度超越曲江,成为西安市房价高地。”在某房地产中介公司负责人赵鸿军看来,能够在高新区拿地就意味着实力,意味着赚钱。

据公开资料显示,招商局置地拿下的上述地块正是此次招商局置地与华侨城西安公司联姻,所对应的地块。据了解,该地块位于西安市西三环以西、科技一路以北、云水一路以东,占地面积为59104平方米(折合88.656亩),为期70年,指定用作住宅用途。

那么,好不容易拿下的地块,为什么不愿意“独食”,要分羹于他人呢?对此,招商局置地在公告中披露称,交易可以增加招商局置地的财务灵活性,并可提升集团参与更多房地产项目的能力,从而扩充集团的房地产开发及投资组合。因此,公司方面认为,订立增资协议及其项下拟进行的交易符合公司利益。

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