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三亚一海景“楼王”地价被评1600元/平米 被指穿越到20年前
2020-06-28 23:25 作者:郝成 来源:中国经营网

本报记者 郝成 北京报道

三亚崖州湾一线海景,五星级酒店楼王位置,楼面地价仅为1600元/平方米。2020年6月初,随着自贸港总体方案落地,海南迎来前所未有政策利好,但几乎同时,一份司法评估报告中,出现了令人困惑的超低价。

《中国经营报》记者发现,由三亚中院委托海南中天华信资产评估土地房地产估价事务所(以下简称“中天华信”)对位于三亚市崖州区的一处地产项目评估中,评估报告初稿项目公司净资产总价为8200万元,但定稿却变为2900余万元。

其中,基于对2017年5月31日的土地估值,竟然低于2014年2月的土地原始出让价格。以15万元对外销售的共计863个车库,价值逾亿元,则干脆未被计入评估。而位于一线海景的五星酒店楼王,楼面地价评估价仅为1600元/平方米。

相关资料显示,该评估报告出现在一起股权纠纷案件中,原告认为项目公司资产遭低价转移。

超低地价

三亚南山文化旅游区向西2公里,在崖州区观海路和新道街交叉口,即“三亚·璞海”项目,紧临海边,拥有一线海景。该项目由三亚嘉鹏科技发展有限公司(以下简称“三亚嘉鹏公司”)拥有。

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“三亚·璞海”项目 受访者供图

据了解,三亚嘉鹏公司于2013年10月至2014年2月,以总计约2.57亿元的出让价格,在三亚市崖城取得约76亩酒店及住宅项目用地的土地使用权,权证号分别为三土房(2013)字第13187号、三土房(2014)字第03171号。

2017年6月9日,三亚嘉鹏公司完成项目投资备案手续;2017年6月13日,三亚嘉鹏公司完成项目建筑设计方案审批。目前,项目已基本建成。项目由5栋22层高楼半环状排列组成,1号楼和5号楼为酒店,其余为住宅。

记者获得的视频显示,销售人员目前正在对其进行销售。“三亚的未来……绿化率40%,步行10分钟范围内,有医院、学校、博物馆……总户数880户,可售户数616户,有65平米、88平米、94平米、133平米四种户型。”

据了解,该项目商品房销售备案均价为46571元/平方米,依照规定,其实际销售价格不得低于37256元/平方米。据销售人员介绍,该项目目前对外售价从特价房2.5万元~5.3万元/平方米不等,均价约为4万元左右/平方米,但中天华信认定酒店项目为3万元/平方米。“我们向他们提供了销售项目的现场取证证据,但他们没有理睬。仅此一项,评估价值减少4亿多元。”相关方称。

销售人员称,项目车库为15万~20万元一个。不过,在中天华信的评估报告中,并未将863个车库计入。

据了解,该项目土地2014年2月原始出让价为6100万元,但中天华信基于2017年5月31日的土地估值结果为5670万元,三年后的地价,竟然低于三年前的原始出让价。

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