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中海地产:2020年的销售目标4000亿元
2020-03-28 10:47 作者:陈婷 钟广莲 赵毅 来源:中国经营网

本报记者 陈婷 钟广莲 赵毅 深圳报道

3月26日,中国海外发展有限公司(0688.HK,以下简称“中海地产”)公布的业绩报告显示,2019年,中海地产实现合约销售额为3771.7亿港元,同比增长25.2%;实现营业收入1636.5亿元(人民币,下同);归母净利润达416.2亿元,同比增长10.3%;核心净利润达343亿元,同比增长10.1%。

过去一年,中海地产共新增53幅土地,权益拿地支出1133.6亿元。截至2019年末,中海地产系列公司土地储备合计8923万平方米,80%以上布局于一二线城市。

对于2020年,中海地产仍未放弃对拿地的进取。管理层在业绩会上表示,中海地产今年新增土地权益投资预算为1400亿元,同比增长23%;同期预计新开工面积为2400万平方米、竣工面积为1900万平方米,分别同比增长11%和16%。据了解,中海地产2020年的销售目标为4000亿元,今年持有总货量约6800亿元。

加强回款速度控制成本

2019年3月,中海地产董事局主席兼行政总裁颜建国就曾在业绩会上明确,“净利润为最终目标”,回顾这几年的发展,中海地产的归母净利润从2015年的333.12亿港元上升至2018年的449亿港元,增幅已超过34.79%,2019年归母净利润更是达到416.2亿元,刷新行业最高纪录。

此外,中海地产的净利润率也持续处于行业高位,从2015年的22.5%上升至2019年的25.4%,按照中指研究院的统计数据,25.4%的净利润率是2019年百强房企平均净利润率(11.1%)的2倍之多。

值得注意的是,过去一年,中海地产正在加强自身的现金流管理及回款速度。2019年,中海地产录得销售回款2002.3亿元,相比2018年的1784.9亿港元有所增长。

事实上,自2017年颜建国回归中海地产后,其曾在多个场合表示,将90%的资源用于住宅开发。从营收数据来看,该策略成效显著。2019年中海地产物业销售收入为1591.9亿元,租金收入为37.49亿元,同比增长26.3%。

2019年末,中海地产的房地产销售在全国23个城市进入当地市场占有率前三名,在11个重点城市销售额超过100亿港元。其中,在北京的销售额超过400亿港元,在南京、广州的销售额超过200亿港元。

在保持住宅主业持续发展的情况下,中海地产同步积极发展商业和写字楼业务。2019年,中海地产持有型商业物业营收为41.6亿元,同比增长22%。

截至2019年末,中海地产持有并投入运营的商业物业总面积为438万平方米,包括45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店和2家长租公寓,是中国内地最大单一业权写字楼发展运营商。

与此同时,中海地产稳健把控成本。财报显示,2019年中海地产的销售费用、管理费用及财务费用微增至3.75%,2018年为3.44%,同期位列第二及第三的恒大和阳光城分别为6.29%、6.99%。

在融资成本方面,中海地产2018年和2019年的加权平均借贷成本分别为4.3%、4.21%,亿翰智库统计的数据显示,2018年及2019年上半年TOP30房企的平均融资成本分别为5.7%、5.78%。

截至2019年末,中海地产的银行及其他借贷为1222.6亿元,应付票据为677亿元,持有银行结余及现金954.5亿元。其中一年内到期的有息负债为人民币320.8亿元,占有息负债总额的16.9%;净借贷比率为33.68%,在规模房企中处于较低区间。三大国际机构分别给予中海地产穆迪BAA1、标普BBB+、惠誉A-的行业信用评级。

深耕一二线拿地预算增23%

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