首页 推荐 视频贝果经济公司金融专栏智库人文活动图说
中国奥园的2019年:规模与利润双增长
2020-03-28 10:16 作者:陈婷 童海华 来源:中国经营网

本报记者 陈婷 童海华 广州报道

“对中国奥园的发展抱持信心,同时希望中国奥园能够成为一家具有持续增长能力,受行业尊重的企业。”

3月25日下午,中国奥园集团股份有限公司(3883.HK,以下简称“中国奥园”)董事会主席郭梓文在业绩会上表示。

在过去的2019年,中国奥园超额完成了全年目标,实现销售1180.6亿元,同比增长29%,位列全国销售30强,稳居千亿元房企行列。

在区域布局方面,中国奥园已于2017年~2019年完成“布局—聚焦—深耕”三部曲。

2019年共新增87个项目,同时实现旧城、旧村、旧厂(“三旧”)改造全覆盖。

展望未来,郭梓文透露,2020年中国奥园的销售目标是在2019年的基础上增长12%,保持适度稳健增长,同步深耕一二线城市,进一步提升中国奥园的产品竞争力和运营管理能力。

销售破千亿 “三旧”补充土储

3月24日晚间,中国奥园公布集团2019全年业绩。在盈利能力方面,中国奥园2019年实现的营业额为505.3亿元,同比增长63%;净利润同比增长78%至52.2亿元;净利润率为10.3%;年度核心净利润同比增长67%至51.2亿元;核心净利润率为10.1%,同比增长0.2个百分点;每股基本盈利156.48分,同比增长74%。

在如此强劲的业绩增长下,中国奥园保持稳定充裕的派息政策。董事会建议派发末期股息每股55分(相当于60.1港仙),派息比率达35%,回馈股东及投资者的支持。

从具体业务来看,中国奥园2019年营业额中物业销售收入达到480.91亿元,较2018年的297.4亿元增长61.7%;物业销售收入占2019年总营业额的95.2%,来自经营酒店/物业管理及销售商品等获得的其他收益以及物业投资收益分别占4.3%和0.5%。

值得注意的是,在核心主业房地产上,中国奥园在2019年实现的合同销售突破千亿元。业绩报告显示,截至2019年12月31日,集团实现合同销售1180.6亿元(权益比83%)同比增长29%,超额完成全年目标。2016年~2019年,集团合同销售年复合增长率达66%,增幅高于行业平均水平。截至2019年末,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元,将于未来2年内逐步确认。

同时为了保证财务健康,中国奥园执行董事、高级副总裁陈嘉扬介绍:“过去三年中国奥园从拿地到开盘的周期在逐步提速,由2017年的8.8个月缩短到2019年的7.5个月。”

2019年,中国奥园共新增87个项目,新增可开发建筑面积约1609万平方米,新增可售货值约1861亿元,平均土地成本约3199元/平方米。

事实上,自2008年上市以来,中国奥园发挥收并购的传统优势,在补充土地储备方面具有策略性的特点。从中国奥园披露的历年数据可以看出,公司成功收购的优质项目数量逐年递增,中国奥园由此从区域性房企成长为全国性规模房企。

此外,中国奥园积极推进城市更新项目,实现旧城、旧厂、旧村(“三旧”)改造全覆盖。截至2019年末,中国奥园拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售货值约2260亿元,其中粤港澳大湾区占89%,提供额外的土地储备资源,为未来增长提供动力。

截至2019年末,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米,权益比约79%,总货值约4585亿元,计入城市更新项目后的总货值约6845亿元。

郭梓宁表示,2020年~2021年,在选择优质项目进行收并购、适当参加招拍挂的同时,会继续加大“三旧”改造的力度。目前,中国奥园的“三旧”改造项目主要位于大湾区,特别是广州、深圳、珠海、东莞、佛山五座城市。

* 除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

* 未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品,违者将被追究法律责任。

* 凡本网注明“来源:中国经营网” 或“来源:中国经营报-中国经营网”的所有作品,版权均属于中国经营网(本网另有声明的除外)。

* 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

* 有关作品版权事宜请联系:010-88890046 邮箱:banquan@cbnet.com.cn