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主业稳健加码高科技碧桂园保持高质量增长
2020-03-28 10:15 作者:翁榕涛 赵毅 来源:中国经营网

本报记者 翁榕涛 赵毅 广州报道

过去7年间,碧桂园就像一辆高速行驶的列车,在同样快速发展的房地产市场,扮演了先行者的角色。如今,体量庞大的碧桂园将高科技作为下一个阶段的关键词,在机器人、现代农业领域继续“起舞”。

3月27日,碧桂园控股有限公司(02007.HK,以下简称“碧桂园”)披露全年业绩,2019年,碧桂园实现总收入约人民币4859.1亿元,同比增长28.2%;其中毛利润、净利润、权益回款率等核心财务指标均有大幅增长。

此外,碧桂园多核心财务指标十分“亮眼”。期内可动用现金余额创新高,约为人民币2683.5亿元;录得净借贷比率为46.3%,同比下降3.3个百分点;权益回款率达96%,在上年91%的基础上提升5个百分点,远远高于行业平均水平。

碧桂园总裁兼执行董事莫斌在线上业绩会上表示,“房住不炒”是国家调控政策的主基调,在疫情可控的前提下,借助政府出台的支持经济及流动性政策,公司有信心能够抓住疫情下的市场机会,实现高质量发展。

现金余额创历史新高

2019年,碧桂园实现权益合同销售金额约人民币5522亿元,权益合同销售面积为6237万平方米,同比分别增长10%和15.2%;据第三方统计机构克而瑞研究中心数据显示,2019年碧桂园权益和全口径销售金额均位居行业第一。

在销售金额上升的同时,碧桂园的毛利润、净利润均实现增长,毛利润同比增长23.6%至1266.4亿元,净利润同比增长26.1%至612亿元。

针对疫情的影响,莫斌表示,“疫情在2月份对碧桂园的销售有直接的影响,但3月份销售情况已经基本走入正常,通过未来三个季度的努力,希望能够实现全年目标。”

充足的土地储备、稳健的财务表现是碧桂园继续保持高质量发展的信心来源。

期内碧桂园权益去化率达72%,权益物业销售现金回笼约人民币5301亿元,权益回款率达96%,连续4年实现净经营性现金流为正。

碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君表示,预计今年回款率和去年维持差不多的水平,今年债券市场在香港确实不太好,但是我们对债券的需求并不大,国内的融资渠道会比较通畅。

截至2019年底,碧桂园已签约或已摘牌的国内项目总数为2512个,分布于31个省、自治区、直辖市的282个地级市,总计覆盖1299个区(县)。

碧桂园在国内已获取的和潜在的权益可售资源合计2.42万亿元,可满足集团未来4年的销售量,重点布局粤港澳大湾区和长三角城市群,以粤港澳大湾区为例,碧桂园已获取权益可售资源达3091亿元,潜在权益可售资源达3226亿元。

“碧桂园坐拥2.4万亿元权益可售资源,我们认为碧桂园仍能在2020年实现温和增长。”中银国际近期研报指出,截至2019年10月,低线城市无论在销售面积还是销售均价的增幅都跑赢了一二线城市。在碧桂园已经进入的193个低线城市当中,有92%的处于库存短缺或者库存合理状态。基于碧桂园2019年超过30%的股本回报率,维持“跑赢大市”评级,目标价20.84港元。

此前,国家统计局公布了《2019年国民经济和社会发展统计公报》, 2019年末全国常住人口城镇化率为为60.60%,比上年末提高1.02个百分点,户籍人口的城镇化率为44.38%,比上年末提高1.01个百分点。

“中国新型城镇化的步伐绝不会停下来,关键是我们如何提高自己在市场上的竞争力。”在开年之初的2020年工作会议上,碧桂园董事局主席杨国强表示。碧桂园的竞争力从何而来?杨国强认为,“如果我们不走科技的道路,我们的竞争力会大打折扣。”

布局多元业务近两年时间,碧桂园逐渐构建起以地产、机器人以及现代农业并行的商业版图,三大板块实现内生式增长与外延式扩张,在地产行业前景变换的过程中,有助于碧桂园寻找业绩的新增长极。

多路径“突围”高科技赛道

在地产主业之外,碧桂园高科技新业务发展较为迅速。

莫斌在会上表示,“新业务主要围绕地产主业去进行,机器人研发以建筑机器人为主,希望在明年这个时候能实现部分量产,快速实现产业化。现代农业和社区零售是结合在一起,希望在服务好业主的同时把产业价值发挥到最大化。”

截至2019年12月,旗下博智林机器人公司已组建超过3000名研发人才,其中博、硕士比例为29%,递交专利申请超过1843项,随着研究成果产生,2019年全年研发费用约人民币19.7亿元,后续将视实际情况投入。

具体而言,碧桂园在研建筑机器人项目50个,其中32款进入工地测试阶段;旗下千玺机器人餐饮集团在研产品80项,完成样机61项,首家机器人中餐厅在广州投入运营;医疗机器人在研产品5项,启动注册申报1项、进入临床试验阶段1项。

在机器人产业发展的同时,经过近两年的布局,另一增长引擎现代农业也同样发展迅猛。

“这是一个科技繁荣的伟大时代,机器人正在继续澎湃的力量,未来的发展潜力不可想象。”在上述工作会议上,杨国强对新业务提出规划:现代农业要做好黑龙江建三江无人农场的示范;机器人餐厅落地广州后开枝散叶;碧优选进一步做实做好。


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