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中国金茂进化论:2020年2000亿目标可期
2020-03-28 10:13 作者:李瑞娜 来源:中国经营网

本报记者 李瑞娜 北京报道

“2020年还会是丰收的一年。” 3月25日,中国金茂控股集团有限公司(00817.HK,以下简称“中国金茂”) 2019年度业绩发布会上,中国金茂管理层颇为自信,按照上年度中国金茂的成绩单,2020年2000亿的目标完全可期。

根据最新披露的年报数据,跨入千亿阵营之后,2019年中国金茂的速度再度令市场侧目:报告期内,中国金茂实现总签约销售额约人民币1608亿元,同比增长26%;实现归母净利润64.52亿元,同比增长24%,连续三年跑赢行业。

“中国金茂的发展模式很难复制,这得益于其独特的企业基因。”业内分析人士指出,“绿色科技、金茂质量”的 “绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵,并在行业中不断重新定义高端和质量,而这一“法宝”将助力其在全国化进程中缔造出更高质的绿色生态城市未来。

回款率超过95%

3月25日,中国金茂2019年度业绩报告一经披露便引来行业关注。年报显示,2019年公司全年营业收入为433.5亿元,同比增长12%;归母净利润为64.52亿元,同比增长24%。对比此前数据可知,其营业收入与归母净利润已经从2017年至2019年连续三年保持高速增长,实现超52%的复合增长率。

同时,报告期内,中国金茂签约销售额达到1608 亿元,同比增长26%,首次挺进行业20强。

值得一提的是,作为重要资金支撑,2019年中国金茂实现签约回款高达1573亿元,回款率超过95%。

超高的回款率,令中国金茂在房地产这一重资产领域颇为引人注目。对此,中国金茂方面在业绩发布会上回应,这与公司战略布局不无关系,“去年我国一、二线城市销售是呈两位数增长的,而中国金茂80%的项目都正处在一、二线城市,因此整个销售比较可观。第二,去年开始中国金茂就对整个销售考核进行大幅度调整,我们现在只考核回款,不再考核签约,这也促进我们签约情况总体完成的非常好”。

据了解,中国金茂对一、二线城市的开疆拓土仍在持续发力。报告期内,中国金茂已经成功进入9座新城市,重点布局温州、张家港、南京、长沙、汕头、潍坊、义乌、青岛、重庆、保定、北京、威海、合肥、福州、杭州、郑州、南昌及贵阳等地,并低价获取多幅地块,合计新增低成本土地储备高达1390万平方米,截至今年2月底公司总土储8585万平方米,为2020年的销售准备了超过3000亿元的可售货值。

此外,行业承压之际,中国金茂优秀的融资能力也格外显著。2019年,金茂平均借贷成本仅4.94%,较2018年再降0.17个百分点,不到5%的成本被公认为业内较低值。2020年3月16日,金茂完成发行25亿元的中期票据,票面利率仅为3.1%。同日,一笔22亿元ABS又获上交所受理。

业绩的持续增高,土地成本、融资成本的双双下降,也令多家投资机构显示出了对中国金茂的青睐。日前,花旗宣布,受益于中国金茂稳健的财务表现,上调其目标价至8.5港元/股,给予 “买入”评级;同时,中金则给出 “跑赢行业”与“增持”评级。

基因奠定品牌

值得注意的是,高增长业绩的关键支柱,正是中国金茂的品牌价值增长,而这也是其赢得市场认可的重要秘钥。

一直以来,中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任,始终坚持高端定位和精品路线,致力于成为中国领先的城市运营商。同时,中国金茂发挥板块间协同效应和联动优势,打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

在此过程中,“绿色健康、智慧科技”逐渐成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵,并在行业中不断重新定义高端和质量。这份品质感从金茂大厦起源,在2011年的广渠金茂府得到发扬,开创和奠定了地产界知名的“金茂”产品体系。自2017年宣布金茂府2.0升级以来,金茂府从绿色健康、智慧科技维度发力,推出了金茂府迭代升级的2.0版本,由“会呼吸的房子”升级为“会思考的房子”,通过满足不同个体、不同时间、不同场合的需求,让建筑更加聪明,为客户解放双手、点亮生命。

公开资料显示,截至目前,中国金茂已经在全国24座城市布局了47座金茂府,金茂府府系产品蝉联2018年、2019年房企产品品牌指数第一。其中,天津海河金茂府作为中国金茂首座具有世界级商业规划的CBD产品,挣足了市场眼球。据了解,天津海河金茂府也是中国金茂首座拥有世界一线河景金茂府,十二大科技系统、一万平方米的城市绿地广场,包括温度、空气、水、声音、空间在内的五大舒适维度,成为了天津东区的标杆科技高品质住宅。

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