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北京2月土拍落幕 央企国企成绝对主角
2020-02-25 21:03 作者:夏晨翔 来源:中国经营网

本报记者 夏晨翔 北京报道

2月25日,位于北京市海淀区西北旺镇的一宗不限价宅地被华润+中交+北科建联合体以76亿元价格成功摘下,宣告连日来由央企、国企领衔的北京土拍市场开年大戏落下帷幕。

《中国经营报》记者梳理发现,2月以来,北京土拍市场一片火热,共出让10宗住宅用地,其中大兴3宗,石景山1宗,昌平、海淀、通州各2宗,除昌平东小口2宗地块受限价政策影响外,其余8宗均为不限价地块。

摘牌企业则以华润、中交等央企,或首创、首开、住总等北京国企为主,即使“连中三元”的绿城也有国资背景。

据记者统计,2月成交的这10宗宅地共为北京揽金近440亿元。

值得一提的是,在北京近期出让的10宗地块中,多宗地块溢价达到20%以上,而2月18日出让的通州台湖地块吸引17个竞拍主体、18家房企参与,最终以自持面积7%、溢价率49.78%的结果成交,引起业内侧目。

而相关数据显示,台湖地块溢价率为2018年1月4日密云地块后近两年来最高,亦是自2018年11月26日的大兴采育地块后再次出现自持。

今天(2月25日)出让的宗地为海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块二类居住、其他类多功能、医院及机构养老设施用地,挂牌编号京土整储挂(海)【2020】001号,建设用地面积约6.73万平方米,建筑控制规模约16.28万平方米。

挂牌出让起始价为60.34亿元,正式拍卖之前已进行4次报价,达到61.24亿元。本次拍卖吸引了华润+中交+北科建、中海+实创、平安、世茂等4个竞拍主体、7家房企参与。

规划文件显示,0040地块为A51医院用地,地上建筑规模4000平方米,建设社区卫生服务中心;0031地块为F3其他类多功能用地,地上建筑规模2.07万平方米,建设派出所、文化、社区管理、邮政所及出租汽车站等内容;0046地块为A61机构养老设施用地,地上建筑规模3120平方米,主要建设养老院。

根据海淀区政府意见,0040地块、0031地块规划的社区卫生服务中心、派出所、文化、社区管理等内容由竞得人建成后无偿交付相关部门使用,邮政所在竞得人建成后由邮政部门以建安成本价接收。

而0046地块规划建设的机构养老设施为非营利性养老机构,按照相关要求,该地块配置的养老设施用地单独设置,并按照"查漏补缺、先批设施、后批住宅"的原则,确保养老设施与住宅建设同步实施,在住宅总规模完成 80%前完成养老设施建设,并与住宅建设同步验收、同步交付使用。土地竞得人在完成养老设施开发建设后,将养老设施的房屋产权无偿移交至海淀区民政局,由其按养老机构用途统一调配使用。

此外,本次出让宗地将进行实物补偿,0031地块中1万平方米商业用房由海淀区西北旺镇小辛店村经济合作社以每平方米1万元的价格进行回购,回购面积最高不超过1万平方米的3%,价格按每平方米1万元价格购买;超出最高回购面积(即10300平方米以上)按市场价格购买。

事实上,记者注意到,就在不久前的2月14日,华润、首开、住总、中交4家房企组成的联合体刚刚在西北旺镇以26.22%溢价率、54.4亿元的价格斩获了一宗不限价宅地,与本次出让地块临近。

和硕机构首席分析师郭毅分析称,今天出让的地块位于海淀永丰产业基地的核心区,既有产业园区内科技人才的置业需求支撑,又有区域交通、优质配套的加持,所以从位置条件来看具有较高的竞争优势。

郭毅还指出,从规划条件上来讲,从此前华润等拿下的地块对比来看,两宗地块并无太大出入,未来可以进行多盘联动开发。而对于华润而言,本次合作的北科建具有中关村产业园的开发经验,对区域拥有一定的深耕和积淀,未来可有助于拓展地缘性客户。

(编辑:卢志坤校对:颜京宁)

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