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住房租赁市场节后高峰难现
2020-02-14 16:30 作者:庄灵辉 卢志坤 来源:中国经营网

本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报道

“在家待了快半个多月了,虽然有几个客户咨询租房,但没开工,就算开工了,短期内业主也不想约见客户谈租房的事,春节后租房的客户都比较急,短期内不能租到很可能就续签了,因此今年还是有不小的业绩压力。”链家重庆某门店的一位员工称,每年春节后都会迎来一段租房高峰期,且此时租房的客户都比较急于租房,很短时间内就能谈成,但今年来咨询租房的只有七八个人,且由于着急,很可能等不到开业就会跟之前的房东续签。

春节假期结束,各地陆续开始复工,每年节后人员“返工潮”下,本该是住房租赁市场的一个小高峰,由于疫情期间各地加强防疫,减少人员流动和聚集,今年这一小高峰已延迟或可能难以重现。

《中国经营报》记者近日采访发现,不管是具备一定规模的长租公寓企业还是市场上各类中小企业,都在面临市场周期改变的考验,如何维护好现有租客以及做好防疫准备迎接后续复工潮的新租客,成为各方关注的问题。

多地发布政策加强出租房管理

为减少人员流动聚集,多地出台防控政策全面实施小区封闭式管理,同时要求加强出租房屋管理。

2月4日,南京市发布通告,要求全面实施小区封闭式管理,还要求落实出租房管理主体责任,加强对承租人员的管理,遇有情况及时报告。如出租房发生疫情而未及时报告,将依法追究房屋出租单位或个人的责任。

2月6日,杭州市滨江区委常委、常务副区长姜永柱在回答记者提问时曾表示,当前是疫情防控的关键时期,滨江区对新滨江人提出建议:一是对于在年前已经签订租房合同的承租户,并且是非疫情重点地区来的,而且已经到了杭州的,要求房子的出租户和承租户签订承诺,签字确认以后,可以到滨江区的小区入住,并且要严格按照要求进行居家隔离;二是对现在在外地还没有返杭的新滨江人,滨江区会让房东或者房屋中介机构一一电话通知劝返,建议他们暂停返杭的脚步;此外滨江区所有的房屋出租户和房屋中介机构目前一律暂停出租业务。

自2月1日全面实施小区封闭管理后,2月7日,贵阳市又发通告,升级小区封闭管理,同时要求落实出租房(网约房、借住房)管理主体责任,由乡(镇、街道)督促出租主体做好外地未返回人员的劝阻工作,提醒并劝告近期不要返回;所有出租房(网约房、借住房)业主、房屋中介机构一律暂缓出租业务,已出租出借的出租房(网约房、借住房)因不遵守防控规定而发生疫情的,严格依法追究出租主体的责任。

类似加强出租房屋管理的防控措施在大连、杭州、重庆、哈尔滨、成都、深圳、上海等多地均有发布,记者梳理发现,主要措施为落实主体责任、加强租户信息排查、及时劝返未返回租户以及暂停现有房屋出租业务等。

此外,为共克时艰,多地还发出减租倡议。1月30日,广东省公寓管理协会、广州市房地产租赁协会相继发布倡议书,倡议全省业主(房东)2020年2月 1日~29日(影响最大最直接的2月份)免租一个月,3月1日~4月30日租金减半两个月;1月31日,重庆市房地产业协会发布致全市租赁行业倡议书,建议广大业主(房东)视疫情发展情况对住房租赁行业经营者给予租金的适当减免。

维护好现有租客成关键

住房租赁市场各方共克时艰的同时,行业经营者面临不小的压力。各地相关协会发布的减租倡议中,都表示当前住房租赁行业经营者面临经营上的压力和经济损失。

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