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南京楼市年终冲刺:多项目“快跑”入市 “商改住”罚单频出
2019-12-01 22:21 作者:郭阳琛 刘颂辉 来源:中国经营网

本报记者 郭阳琛 刘颂辉 南京报道

年末将近,南京寒风习习,夹杂着小雨,却阻挡不了购房者的热情。

11月27日,江与城、葛洲坝阳光城鼓印兰园等4个项目同日开盘。其中,3个项目实现“日光”,世茂璀璨睿湾也去化超七成。此外,在这一天内,共有13个项目拿到销售许可证,“年终大战”即将进入高潮。

连日来,《中国经营报》记者走访了仁恒江湾世纪、中海城南公馆、龙湖天钜等项目,发现整体人气较高,工作日期间仍有不少顾客前来看房。中海城南公馆仅开放一天报名,就有近1900组客户通过审核参与摇号。

此外,困扰南京已久的“商改住”等违规问题,也得到相关部门的“重拳”治理。在南京市住房保障、市场监督管理局等六部门联合进行的违规拆改专项工作后,11月,各区市监局对多家违规“商改住”开发商开出罚单,最高金额达120万元。

与此同时,不少“商改住”项目正在办理退房手续。南京市六合区住建局相关负责人表示,对于退房程序的进展,相关部门会派工作人员“盯点”,保障退房工作的顺利。

进入年末“冲刺”

借着“金九”年度最高供应量的“东风”,南京楼市持续“升温”。

11月初,位于南京市城南板块的花语江南和大名城·紫金九号的热卖引人关注。其中,大名城·紫金九号毛坯单价4万元/平方米,轻松实现“日光”;花语江南精装修单价4.32万元/平方米,总价高至700万元~1000万元,首开后也卖出超过八成。

临近年末,南京楼市再次变得“热闹”起来。同策研究院数据显示,2019年10月,南京全市住宅成交量105.25万平方米,环比上升10%,位列全年第二。而近一年,南京月均成交量仅为78.53万平方米。价格方面,10月南京市成交均价25344元/平方米,环比微降2%。

一路之隔的中海城南公馆和龙湖天锯,同样位于城南板块地铁S3号线贾西站旁,均计划在月底再次开盘。

11月19日傍晚,在中海城南公馆售楼处有好几组客户在同时看房,销售人员显得甚是忙碌。记者了解到,该项目此次推出的是A地块的2、3、6号楼,户型为100平方米、130平方米,共351套房,精装交付,价格参考区域限价3.5万元/平方米,总价350万元起,预计明年下半年交付。

在100平方米的样板间,10分钟左右就进入了三四组客户,让人觉得些许拥挤。置业顾问告诉记者,这批户型赠送面积较多,得房率大约77%,但算上赠送部分可达到82%左右,报名提交购房意向需要验资100万元。

记者了解到,该项目于11月26日9时至27日9时开始报名,短短24小时报名数达到1863组,中签率仅为18.84%。

龙湖天锯在各方面均与中海城南公馆十分相似。置业顾问告诉记者,此次三期共650多套房源,户型在90~136平方米之间,单价不到3.5万元/平方米,预计2021年底交付。“项目中签压力不大,但现在验资报名可获得1.5万元车位优惠,之后的其他优惠已报名客户也可优先享受。”

该项目同样较为火热,以至于户型图短缺只能用复印件代替。但相较之下工期较为缓慢,记者走访发现,中海城南公馆已经封顶,外立面也基本完工;而龙湖天锯建设较快的不过10余层,大部分才建至七八层。

仁恒江湾世纪位于建邺区江心洲,与地标“南京眼”隔江而望。尽管售楼处和样板间在上个月刚刚开放,但因其“豪宅”属性和隔江而望的仁恒江湾城几近“破8”的二手房价而广受市场关注。

11月20日,记者走访发现,该项目施工建设还处于“初级阶段”。项目南侧地块主要为小高层,工期稍快但大多也仅建造了六七层,透过绿色防护网隐约能看到楼栋的水泥框架;而北侧地块还处于打地基状态。

该项目售楼处稍显空荡,但仍不时有顾客前来询问。据置业顾问介绍,项目预计将在12月份首开,率先推出C、E地块的小高层产品,户型包含130平方米、148平方米、155平方米、179平方米,预计将于2021年底精装修交付。

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(临近年末,南京楼市再次升温,多个项目集中报名、拿证、上市,“年终大战”进入高潮。 本报记者郭阳琛/摄)

违规屡禁不止

“赠送面积”变成违建,导致房产证难办,甚至招致执法部门拆除……一直以来,“偷面积”都是南京楼市的“心头刺”。

在位于南京市溧水区中山东路的北大资源颐和翡翠府,置业顾问告诉记者,此次项目推出198套洋房,户型为128平方米和144平方米。

对于128平方米的户型,置业顾问介绍称,房屋交付时北面的设备平台是空的,这部分大概3平方米是“赠送面积”。“另外,北阳台和北储藏间之间也是非承重墙,如果两边同时‘改造’,相当于128平方米能做4个房间。”

南京规划局工作人员告诉记者,一方面,“偷面积”会使证载面积与实际面积不符,但二次交易时仍需要参照证载面积;另一方面,如果开发商让消费者自行改造,安全隐患还是由消费者负责。此外,所谓的“赠送面积”看似增加了户型面积,但开发商往往会提高单价,“结果还是羊毛出在羊身上”。

违规“商改住”也是南京的另一大“顽疾”。今年1月以来,有多家房企因此“吞苦果”,包括德旭西雅宸、宝隆时代广场、中粮·悦天地、花样年·喜年中心、C12国际中心等数十个项目。

时间拨回至8月,本报曾报道南京市六合区的紫荆未来城项目因涉嫌“商改住”虚假宣传,遭遇几百名业主集团维权。

彼时,开发商南京龙津房地产开发有限公司(以下简称“南京龙津”)承诺,交付时间不迟于今年10月29日。同时,根据各房屋梁、柱、窗户、层高等不同情况,给予业主1万元至2.5万元不等的补偿,并免除两年物业费;此外,也可与业主协商退房退还购房本金,但退房后双方概不追究相互责任。

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