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恒隆集团陈启宗:我从未恐惧过新零售 但也只是轻轻地拥抱它
2019-11-22 22:10 作者:张玉 来源:中国经营网

本报记者 张玉 上海报道

经历了数年跑马圈地、高速发展之后,商业地产正从规模化扩张,转变为平稳发展,逐渐走向成熟。传统的经营开发模式与思维在通往未来的路上被远远抛下,新格局、新浪潮正席卷而来。未来,中国商业地产的机会在哪里?身在变革创新时代的地产人们,该如何开辟新路径?如何砥砺前行?

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在日前举行的2019观点商业年会上,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗谈道,在未来的10年里,商业地产会越来越理性化。“不是我主观的意愿,市场规律会逼这个市场变得理性化。”

在恒隆集团、恒隆地产执行董事陈文博看来,可能三五年前,很多人会追逐一些西方的潮流。但是经过这三五年,中国的消费者已经设定全球的潮流,最潮的在中国。某些品牌方面,中国市场在全世界的潮流中是领先的。恒隆广场的高端奢侈品牌,也成为行业的领先。

谈及科技与商业地产的融合,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗举例称,在西方有名的商业地产商对于科技的痴迷程度,足以引起地产商的注意。

陈文博也认同这样的观点,他认为事实上中国很多科技都是全球领先的,科技对于商业地产的重要性也在逐渐显现。这方面恐怕会让将来5年、10年、20年的商业房地产产生非常重要的变化。

对话的另一个关键词是“电商”,对于父亲陈启宗抛出的问题、电商对恒隆的影响如何,陈文博笑了笑说:“电商我是非常害怕的,同时我又一点都不害怕。”

为什么呢?“目前LV的经典款,甚至爱马仕的那些,在网上只能买到二手的,现在他们没有销售新的,这个慢慢可能会变,所以长远来说我非常害怕,觉得一般的零售很多都会去到线上。但是短期、中期,我觉得我们线下的一些购物商场还是有一个优势,我们可以创造空间的优势,这个空间有什么价值呢?一些品牌就是把它们整个DNA,把它们的故事、历史展示给消费者去看,短期还是相信线下的购物商场,高质量的线下购物商场还是有得做。”

一向敢言的陈启宗也提醒内地的地产商,希望大家要头脑清醒,不要做疯子,不要制造疯的市场,还是要理性地看待,最终只有理性的人才能够生存在这个市场上,才能够在这样一个大市场上制胜。

“对于新零售,我没有恐惧过,现在也只是轻轻地拥抱而已。”在随后接受《中国经营报》记者采访时,陈启宗坦言,新零售的兴起对于奢侈品的影响比较小。“电商不是同样地影响所有的商品,我们商场很多品牌就是从电商开始做的,为什么他们还要再开实体店?因为有了实体店,买家对他们的信心就会加强,所以一定要有几家实体店。此外,大家都想在香奈儿、LV旁边开店,你把香奈儿、LV找来了,其他品牌也就会来了。所以,电商甚至可能会对我们产生正面的影响。”

(李梦琪对本文亦有贡献)

(编辑:石英婧校对:颜京宁)


*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。