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金地集团王勇:坚持围绕房地产主业开展相关多元化业务
2019-11-19 22:58 作者:钟广莲 童海华 来源:中国经营网

代建蓝海探索

在“房住不炒”的总基调下,国家对房地产的调控愈加严厉,过去20年的“黄金时代”难以重现,房地产行业进入下半场。此外,随着近几年来新晋的千亿企业增加,市场竞争加剧,不少头部房企纷纷探索新的蓝海,代建就是一个较新的领域。

根据中国指数研究院的数据,2014~2016年,房地产代建销售额三年复合增长率达63%,远高于同期全国房地产销售复合增长率24%。2016年房地产代建销售额达932亿元。

《中国房地产代建行业发展蓝皮书》预测,2017~2020年,代建市场规模总量将超过1.7亿平方米。

在目前进入代建领域的房企中,金地集团是较早的一批。2006年,金地集团承接深圳首个由政府委托代建的写字楼项目“福田科技广场”,标志着金地集团首次进入代建领域。

2018年,金地集团正式做出深耕代建领域的战略举措,成立金地代建公司。今年8月,“金地代建”正式更名为“金地管理”,其业务模式也扩展为“管理咨询”“开发代建”“配资代建”“政府代建”等四大板块。

王勇告诉记者,随着房地产行业规模化和集中化的发展,代建的需求也从政府扩散到企业,尤其是中小开发商的建设需求。市场化的发展对代建企业的要求越来越高,单一的代建业务早已不能满足市场需求,代建企业还需要根据投资人的需求对项目进行后期管理和维护。

自金地集团2006年开启代建业务以来,累计合约管理面积700余万平方米,住宅项目累计货值超500亿元。截至2019年10月,金地集团在全国8省10个城市落地了14个项目,其中1个咨询、2个办公、3个政府、8个住宅项目。

2018年金地集团代建公司成立后承接的项目目前储备货值已经突破200亿元。

事实上,不仅是金地集团,不少品牌房企也纷纷进军代建领域,寻求新的盈利增长点。以绿城中国控股有限公司(03900.HK)为例,今年上半年的新增代建项目达到59个,总计代建管理项目317个,规划总建筑面积约7284万平方米,预计总可售金额约4194亿元。今年前7个月,绿城集团代建项目累计取得合同销售金额约占销售总额的34.38%。

截至目前,百强房企大概有20多家进军“代建”领域,典型的如绿城、金地、万科、中海、保利、建业、旭辉、朗诗等较有竞争力的品牌房企。而TOP20中也有8家进入代建领域。

对于代建板块,王勇表示:“对于品牌房企来说,代建业务是一个不错的盈利增长点。但需要注意,开展代建业务的房企首先要有足够强的实力,并且一定要与投资人的追求达成一致。”

(编辑:赵毅 校对:颜京宁)

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