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恩施“止跌令”后续:大型房企降价依旧 本土房企无力应战
2019-07-08 13:06 作者:陈雪波 卢志坤 来源:中国经营网

不过,部分面临困境的本地企业所开发楼盘依然有不小的折扣力度。记者了解到,其中一个楼盘一套原价6000元/平方米的住宅,每平方米可以直降500元,比恩施市房屋均价还低800多元/平方米,优惠力度直追大型房企。

以置业顾问向记者推荐的6栋1单元2004室房源为例,记者在恩施州房地产市场管理平台查询后发现,该套房屋处于“已在建工程抵押”状态,并被限制销售。同时,该楼盘在售的6幢房屋中,有近一半处于“已在建工程抵押”状态。之前报道称,有购房者在该处楼盘因房屋抵押问题迟迟不能签订购房协议。

贫困县的房价反差

由于缺少强劲的支柱产业,恩施市久居贫困县行列,但远高于同级县市的房价与其贫困县身份形成鲜明对比。

记者梳理发现,近4年来,恩施市房价一路高歌猛进,最高同比涨幅曾高达43.3%:平均房价从2017年4月的4450元/平方米跃升到2018年4月的6378元/平方米。恩施市2019年6月房屋均价与去年同期相比下降262元/平方米,为6306.53元/平方米,降价幅度达到4%,也创下了4年里最大同比跌幅。

记者从恩施州房地产市场管理平台查询到的数据显示,进入2019年,恩施市房屋均价连续三个月下跌,从1月份的6626元/平方米一路跌到了4月份的6193元/平方米,环比最大跌幅达到3.9%。直到5月份才迎来年内的首次上浮,涨到6243.9元/平方米,环比涨幅约0.8%,到6月份时回升到6306.53元/平方米。

恩施市近年来大力发展恩施大峡谷旅游、玉露茶、高山土豆等,但目前仍未摆脱其贫困县的身份。就恩施市所属的恩施州来说,其下辖8个县(市)均为贫困县,其中3个县于今年初退出贫困县,而恩施市目前仍位列贫困县的名单。

据当地统计局信息显示,2018年恩施州人均可支配收入为16596元,低于同属湖北省的随州市(21752元)和荆门市(26073元)。但根据安居客提供的数据,同期恩施州的房屋均价已经达到了6077元/平方米,远远超过了随州市(5401元/平方米)和荆门市(5016元/平方米)的均价。

快速上涨的房价与恩施市此前大力推行的棚户区改造货币化安置政策有直接的关系,但如今政策逐步收紧。同时,从去年开始,恩施州也对公积金贷款方式有了进一步限制:单人可最高进行公积金贷款不能超过40万元,夫妻二人同时贷款不能超过50万元,且公积金账户存储余额需要达到4万元以上才有资格使用公积金贷款,这也让当地公积金贷款的门槛提高。

据恩施市住建局一位贺姓工作人员介绍,目前恩施市房地产市场保持稳定,引起热议的“止跌令”是民间组织发布的,不是强制命令,目前当地房价在市场中波动属于正常现象。恩施市房地产协会秘书长李大艳表示,协会仍在接受调查,结果以恩施市委宣传部的发言为准,协会方面不方便进行具体回复。

《中国经营报》记者致电致函恩施市住建局和恩施市委宣传部,对方均表示目前尚未有调查结果。恩施市委宣传部外宣办一位张姓主任表示,住建局、市场监管局等部门正在联手调查这个事件,至于恩施市房地产协会有没有资格发布《通知》,目前还不能下定论。记者还联系了文中所提项目的开发企业,对方均以事情敏感为由不予评论。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)


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