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康达尔主业低迷靠卖房扭亏 退市风险仍待解除
2019-06-06 21:10 作者:翁榕涛 童海华 来源:中国经营网

本报记者 翁榕涛 童海华 广州报道

深圳市康达尔(集团)股份有限公司(000048.SZ,以下简称“康达尔”)业绩受房地产业务的影响愈加明显。

此前深交所曾就康达尔2018年年报发出问询函,涉及房产销售结转、业绩波动、同业竞争等问题,其中提及“你公司对房地产销售收入确认的调整将导致2017年度盈亏性质发生变化”。

2019年5月22日,康达尔对问询函作出回复,指出调整原因主要是因为中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称“中审亚太”)作为公司2018年度审计机构,与公司就“房地产收入确认的条件”方面存在专业判断的分歧。

房地产业务收入决定着康达尔的盈亏情况。财报显示,康达尔对2017年度确认的13.93亿元房地产销售收入调整至2018年度,而2017年营收从29.43亿元调整至15.50亿元,2017年净利润由原来的2.77亿元调减为-1.56亿元,由盈转亏。

主业低迷靠卖房扭亏

相关资料显示,康达尔成立近40年来形成了集现代农业、公共事业、房地产业和金融投资业等多种产业于一体的多元化集团公司。其中康达尔以现代农业作为业务核心,以持有型物业和公共事业作为平衡风险和现金流的长期战略保障型业务,以房地产开发业务作为持续战略支持型业务。

康达尔主营业务主要包括现代农业、公用事业、房地产业和金融投资业四大板块。总营业收入中,来自房地产开发的营业收入为17.9亿元,占比高达52.08%;来自饲料生产、自来水供应的营业收入分别为10.63亿元、3.1亿元,占比分别为30.93%、9.04%。

康达尔2018年财报显示,占公司营业收入或营业利润10%以上的行业仅有饲料生产、房地产开发两个业务,2018年仅山海上城2期1栋的销售额就达17.9亿元,贡献利润12.27亿元,相比之下饲料生产业务年收入为10.62亿元,营业成本却高达9.73亿元,贡献利润仅0.89亿元,差距较为明显。

就现代农业板块业绩下滑的原因,康达尔方面回复《中国经营报》记者称,由于疫情问题、环保政策等客观因素的影响,公司所涉及农业板块的具体业务存在成本高、毛利率低的现实问题。2018年,受非洲猪瘟的影响,猪料市场行情低迷,养殖户出现亏损,同时受环保政策的影响,养殖量大幅下降,直接波及到整个饲料业的销量增长。

据了解,康达尔房地产业务的主要项目为山海上园,该项目位于深圳宝安区西乡街道,属于前海湾经济圈,自2015年开始售卖,项目2、3、4期总体量达65.91万平方米,货值约389亿元,这也成为公司房地产业务的主要收入来源。

公开资料显示,山海上城2期住宅备案均价为5.8万元/平方米,最低单价54710元/平方米,最高单价64168元/平方米。记者查询二手房平台发现,山海上城1期的85平方米的二手房,目前挂牌价已近6.5万元/平方米。

“近几年,康达尔业绩表现不理想是个问题。”财经评论员严跃进表示。据Wind数据显示,近5年来康达尔的净利润情况波动较大,除2017年亏损1.16亿元以外,净利润最高为2018年4.49亿元,2014~2016年分别为1.20亿元、2.09亿元以及0.06亿元。

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