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屡次修改沙盘 绿城西安项目陷舆论漩涡
2019-03-14 18:09 作者:尹蓉 王金龙 来源:中国经营网

尹蓉 本报记者 王金龙 西安报道

继西安全运村项目中的水街在沙盘中被“抹去”之后,绿城中国控股有限公司(03900.HK,以下简称“绿城”)在西安的另一代建项目绿城桂语江南70米高的U型连体商业楼又在沙盘中被“矮化”,并数次变更,再次引发业主不满。

对于上述两次“修改”沙盘一事,绿城西安公司副总经理陆明向《中国经营报》记者解释称,“水街”规划属于市政规划,不是项目用地红线范围内,况且水系是取消还是进一步提升优化,目前没有最终定论。

不过,该说辞被西安市国际港务区规划局方面否认。“绿城全运村的市政规划从一开始就没有水系,现在也没有给水系预留空间,水街现在已经没有实现的可能。”

至于后者代建项目——绿城桂语江南商业楼沙盘被修改一事,绿城方面表示,2018年11月该地块确认规划审批为70米loft公寓后,销售现场及时进行了公示与告知。且绿城已经和开发商终止了合作。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫向记者表示,若房地产项目前期相关规划没改变,销售过程中修改沙盘的做法从全国房地产市场来看都是极为鲜见的。

屡改沙盘

“开盘的时候,我们被告知楼盘西侧的位置没规划或者是商铺,中途又说是配套的商业综合体,2018年12月下旬一位细心的业主发现公示牌中竟变成了70米高的U型loft公寓楼,消息发到群里顿时炸了锅!”绿城桂语江南业主王先生告诉记者,当初宣传马路西边的世园风景和绿城高大上的设计,现在西边矗立一栋70米的高楼,连基本的日照都被遮挡了。

整个楼盘中最高的楼在售楼部的沙盘中却成了最低矮易被忽视的建筑,据业主提供的5张沙盘照片显示,70米的高楼在沙盘中依次为空白,1~2厘米左右的白色水晶体,3~4厘米左右的黄色水晶体,黄色水晶体上面标注公寓10F,去掉公寓二字只标注6F。

记者在售楼部看到,在历经多次修改后,现在实际70米高的U型loft公寓(相当于高层22层)在沙盘中仍然只有隔壁9层洋房1/3的高度,置业顾问接待购房咨询时说是商业办公楼,两边是13层,中间的10层,公示的建设工程规划牌上标注层高为5.4米。

绿城对于修改沙盘一事表示,“绿城桂语江南开盘时,商业地块规划未确定,并告知客户为公寓,在确认规划审批为70米loft公寓后,2018年11月及时进行了公示与告知。”

而业主认为,“不论是绿城桂语江南的开发商西安长岛恒业置业有限公司(以下简称‘长岛恒业’)还是代建商绿城房地产建设管理集团有限公司(以下简称‘绿城管理集团’),在开盘前都是知道西侧要建U型连体楼及其高度的。因为项目总平面规划图早在2017年12月就审批通过,绿城桂语江南是在2018年4月才开始陆续开盘的,总平面规划方案图包括绿城桂语江南的4栋高层、11栋洋房和西侧的U型连体楼,其中的效果图显示U型连体楼与北侧的12号楼(17层)、15号楼(23层)高度不相上下,远高于隔壁9层的洋房。”

“若70米的U型楼按照实际高度标注在沙盘里,或者事前告诉我们,大家还会出比隔壁中南樾府每套房子多四五十万元的价钱买它吗?”王先生补充道到。

“业主此前多方质问后得到的答复是70米的高楼是西安长岛绿河置业有限公司(以下简称‘长岛绿河’)开发的,和绿城无关。长岛绿河则说既然能通过政府规划,说明是没有问题的。”另一位业主告诉记者。

据了解,部分业主请专业设计人员测算,绿城桂语江南内有几栋楼不满足大寒日日照最低2小时的建筑设计方面相关规定,业主已经向陕西省司法厅申请对上述70米高楼规划方案行政复议并重新审批。

值得关注的是,绿城桂语江南和上述70米的高楼及南侧间隔数百米的别墅、高层区对外宣传的楼盘名称只有世园大公馆和绿城桂语江南,二者共用一个售楼部。70米高楼实际位于绿城桂语江南12号楼南侧,3号楼、7号楼的西侧,依据绿城中国官网信息显示,这两个楼盘均为绿城管理集团商业代建项目。

而绿城西安相关人士近日来电告诉记者,绿城桂语江南项目已经和开发商终止合作了。

高溢价代建?

“基于绿城的品牌,买房的时候比隔壁的中南樾府每平方米多掏了约4000元,没想到现在连基本的采光也受到影响。”王先生认为,该行为有损绿城的品牌信誉。

王先生提供的一份宣传彩页显示,项目推广名为绿城桂语江南,备案名为西安长岛恒业住宅项目(北区),开发商为长岛恒业,管理商为绿城管理集团。

对此,谢逸枫表示,“绿城近年来代建的项目比较多,代建项目中‘绿城’的品牌名称和标识是可以在楼盘营销中使用的。不过,如果项目口碑不好,是有可能影响到绿城的品牌形象的。”

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。