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北京知名中介转租公租房:北四环35平米一居室原租金1700元,转租价4900元
2018-08-30 09:31 来源:中国经营网

 特约撰稿 鹿鸣 本报记者 郝成

晚上9点,绿城北京诚园200多套公租房灯火寥寥。

“这些租客大多是外地来北京打工的,晚上十一二点才回来。”在公租房居住5年多的陈大妈告诉记者,“8楼有个租客,没地儿给电动车充电,就从8楼房间抛一个长长的插线板下来。这要是电着人怎么办?”

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 晚上9点左右的公租房,灯火稀疏

中国房价行情网数据显示,北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。面对房租的水涨船高,北京市住建委连发公告,称将加快推进5000套公租房供应分配工作,年底前将再启动近万套公共租赁住房房源分配。

一时间,公租房被寄望为高房租的“救火队员”。然而连日来,记者前往北京地段较好的公租房项目调查采访时发现,当地公租房违规转租之“火”未灭,两家知名中介机构——我爱我家(000560.SZ)、中天置地皆有染指,原租金1700余元的一居室公租房被转租后,租金高达4900元,通过中介租赁的部分租户却并不知情。

目前,朝阳区公共租赁住房发展运营中心已就该情况展开调查,我爱我家方面正在进行核查,中天置地方面尚未答复。

住户见中介带租客进出公租房

绿城·北京诚园公租房项目位于朝阳区南沙滩东路。该居民楼独立成院,在小区较为偏僻的位置,包括地下室在内共12层,每层17间左右,单间建筑面积33~51平方米,共200多套住房。

2012年,该项目开始配租,1层公示栏显示,该项目的服务单位为朝阳区房屋管理局第二管理所。

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相较于其他公租房项目,绿城诚园的公租楼在奥林匹克公园附近,北四环与北五环之间,地理位置佳,知名度较大,租金也相对高——每月49元/平方米左右。

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公租房所在小区位置

实地调查中,家住2层的陈大妈与两位中年男性住户均向记者表示,经常见到身穿衬衫、挂着名牌的中介人员带人看房、租房。

“你要是年三十晚上来,就会看见整栋楼黑漆漆的,亮灯的户数不会超过一半,垃圾没清理都不会像现在这样堆这么高。”家住11层的王姓住户称。

住建部颁布的《公共租赁住房管理办法》(以下简称“《办法》”)明确规定,公租房承租人不得转借、转租或擅自调换公租房,不得改变用途,无正当理由也不得连续6个月以上闲置。如果违反规定,承租人应当退回公租房,按市场价补缴租金,而且将被处以3万元以下罚款,5年内不得再次申请公租房。

《办法》还规定,房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公租房出租、转租、出售等经纪业务,否则将由主管部门责令限期改正,并记入房地产经纪信用档案;对房地产经纪人员,处以1万元以下罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元以下罚款。

在严格规定和三番五次的严查下,还有承租人和中介机构敢铤而走险吗?

中介、国企“偷摸儿”转租

8月23日,记者以租房名义咨询我爱我家南沙滩店的中介人员,其主动表示,此前的确出租了2套位于公租房的一室一厨一卫开间,月租金在5000元左右。目前,公租房房源都已租完,同小区内只有二居以上的商品房可供租赁。

记者也从绿城北京诚园物业管理部门了解到,小区内商品房最小户型为二居室,一居室属公租房,不能对外出租。我爱我家又是如何把公租房面向市场出租的?

我爱我家中介人员介绍,已出租的两套公租房,都是我爱我家向原租户租下后再转租给租客的。租客将每月租金交给我爱我家,而非原租户。房屋权属证明是原租户与政府签订的公租房租赁合同。屋内原租户的装修和可用设备没有变动。

当被问及出租公租房是否合法合规时,中介人员称:“正常情况下是不允许公租房往外租的,但偷摸儿租呗。反正有的业主申请来不住,空着也是浪费,还不如租出去。”中介人员还承诺,基本不会遇上主管部门检查,如果遇上了只要说是原租户的亲戚朋友就行,“肯定不会被清走”。

记者在公租房附近另一家我爱我家门店(依林家园店)询问时,该店中介人员也表示,原先绿城诚园内两套开间已被出租。但在互联网房源平台安居客网和58同城网上仍然挂有出租绿城诚园开间的信息,房帖中并没有说明该房为公租房。

(截图来源:58同城)

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(截图来源:安居客)

同时,记者走访周边房产中介时发现,中介品牌中天置地也出租过公租房。

记者电话咨询中天置地二里庄店时,店内中介人员称,在绿城诚园两三套公租房开间已出租,而且都是公司今年刚承租下来的,很快就被租走,价位在每月4600元到5200元之间。如果遇上房管部门检查,只要说自己是租户的亲友就行。 

链家和麦田地产的中介人员则明确表示,绿城诚园的开间户型为公租房,不能违法出租。

另外,在58同城上还有绿城公租房租赁的个人房源。发布人李先生在电话中明确表示,房源为公租房,是其所在的国企从公租中心承租下来的员工福利房,合同期限一年,明年3月31日到期。分别在1层、8层和9层的3套单人间无人居住,就面向市场出租。他只是代为发布和介绍,不愿透露所在国企的具体名称。

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租客对公租房不知情

8月27日,记者再次联系我爱我家中介人员,该置业顾问称,一位租赁绿城诚园公租房的租客正在转租,租金一个月4800元。随后,记者跟随中介人员一同前往小区看房,公租房1层大厅挂有朝阳区住房保障事务中心制作的横幅:保障房小区严禁房屋中介行为。

图片8.png 小区大厅上的标语

该栋居民楼公共走道狭长,套房紧紧相连。这套正在寻租的公租房位于7层,在走道较深处,进门后左边是卫生间,随即可以看到一张双人床,卧室、客厅二合一,床边为衣橱,厨房位于房间最末端。

房间内暖气、空调、洗衣机、冰箱等设备一应俱全,已办好宽带网。置业顾问告诉记者,屋内设备、装修都是原租户留下的,中介公司没有进行改造和设备增减,但维修由中介负责。

房间还摆放了带有我爱我家长租公寓品牌“相寓”标识的提示牌。提示牌上显示,房租可以通过“相寓APP”缴纳,还有注意用电安全等内容。中介称,我爱我家在今年6月前后向原租户承租下这套房,签订了3年合同,租客也可以和中介签订3年合同,但建议一年一签。

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 中介还提醒记者,近期附近类似户型整租的价格在每月5500元到6200元之间,像这样月租不过5000元的房源非常稀缺。如果担心房源违规,可以再考虑。

但不是所有租客都会得到中介在房源合法性上的提醒。

由于培训需要,家在西北的陈皓(化名)在家人的陪同下,租下了绿城诚园内的公租房开间。当时他与家人找了多家中介公司,看了3天房,最终在我爱我家定下了这套月租4900元的单人间。

他与我爱我家签订了为期1年的租赁合同,租金交给中介,每3个月一交,押金和中介费都为一个月房租,即“押一付三”。“和房东、中介都签了合同,合同里写得都挺详细的。”陈皓称,“房子还行吧,就睡个觉。”但当记者告知其租下的居室为公租房时,他很意外:“我不知道啊!”

陈皓称,当时签合同时,我爱我家的中介人员并没有出示房东身份证及房产证等复印件,也没有向他和家人说明该居室为公租房。中介还向他表示,如果租期内不想再租,可以通过中介转租给他人。

租户、中介层层加价

在陈皓看来,这套房子还算实惠。记者走访周边中介时了解到,7~8月份,尤其是近期,奥林匹克公园附近的开间户型月租都在5500元以上,相比之下,公租房的月租金不超过5000元,的确称得上实惠。

但原租户从朝阳区房管局申请、摇号、配租来公租房时,每月每平方米租金仅为49元,开间原租金在1700元左右,而且根据北京公租房租金补贴相关政策,除怀柔、平谷、密云、延庆外,满足条件的各区公租房承租人还将获得占房租10%至95%的补贴。

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(来源:北京市住建委)

 对部分原租户而言,转租公租房可以说是一桩“无本买卖”。

另据当地居民介绍,中介给原租户的租金大约在每月4000元左右。中介没有添置设备,也没有再装修,面向市场则开出了每月5000元左右的价格,而且还向租客收取一个月房租的中介费。

此外,这也并非我爱我家第一次隐瞒租客出租公租房。2017年9月21日,FM1006北京新闻广播报道称,北京的王女士通过我爱我家租了3年的房子,却在去年7月突然被中介告知,其租赁的房屋为公租房,需立刻搬走,并拒绝支付违约金。

而在朝阳区房管局公布的今年6月房地产经纪机构双随机抽查情况中,我爱我家在该区的分公司均未被发现违法违规行为。

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就公租房转租的情况,记者致电朝阳区公共租赁住房发展运营中心,工作人员表示,绿城诚园公租房项目的确属该中心管辖,租户多为个人申请、具有北京市户籍的朝阳区居民,合同期限为3年,也有一部分是机关单位申请的趸租人才房。

工作人员介绍道,这类公租房不能面向市场出租,公租房项目管理部门每季度都会按比例巡查住户情况,基本每户一年一查,此前并未发现转租现象。如果转租情况属实,则属于违法行为。

目前,朝阳区公共租赁住房发展运营中心正在就此事展开调查,工作人员称,由于事件涉及多个方面,难以确定调查结果出炉的时间。如果的确存在转租行为,中心将向上级部门汇报情况,依法依规处理。

我爱我家客服回应称,会将该情况汇报总部,需进一步调查取证,将在工作日48小时内答复记者。

中天置地投诉方面的客服表示,系统中并未查到该公租房房源,会将情况反馈给上级部门,当天给予回复。

截至发稿时,我爱我家相关人员答复称,正在对此事展开调查;中天置地方面尚未回复。

(编辑: 孟庆伟 校对:颜京宁)


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