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马光远:未来只有20%的房产开发商能活下来,80%会死掉
2019-11-05 16:40 作者:黄玉璐 来源:中国经营网

文/黄玉璐

“2018年,中国有很多企业股权质押爆仓,把所有的企业推给政府,我觉得企业家有点无耻。你自己在那儿胆子大,捅的娄子,疯狂地加杠杆,最终股权爆了,说政府干的,能不能讲点良心?”

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11月5日,由中国经营报社举办的2019(第十七届)中国企业竞争力年会在北京举行。著名经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远在发表主题演讲时直言,中国企业爱当“推锅侠”,把企业出现的问题统统归咎到政府头上、政策层面。

2018年以来,在内外多重因素的压力下,不少中国企业面临重重问题,对未来预期也有所降低,但马光远认为,中国经济仍然正常平稳运行中,企业外向“谴责”前首先应观照自身。

“这几年,我觉得我们最大的问题就是企业家把一切责任都推给政府,认为我们今天面临的很多困难是政府造成的,从来缺乏对自身的反思。”

同时,马光远对“近30年来中国经济最差季度增长”这一观点进行了批驳,在他看来,把中国的经济增长放到主要经济体里面来看,在经历高速增长后,中国依然能够保持6%的经济增长,“特别不容易”。

“30年前的中国经济跟现在能比吗?完全是两个不同的经济体,你怎么能比呀?”马光远做了一个形象比喻,“现在的(经济增长百分之)六点几跟90年代是一回事吗?六点几真的很好,不要把这个数字跟过去比,不可比。相当于一个人七八岁的时候每年长几厘米,他爸爸妈妈会非常高兴。如果这个人过了40岁,每年还长几厘米,那会很吓人。”

马光远以同样被认为是新兴经济体的印度为例,“去年(增长)是百分之七点几,今年三季度掉到4.8%了” 。同时他认为,“中国经济不会见底,不会反弹。我的意思不是说我看空中国经济,而是我认为这个数字长期的趋势一直往下,现在的6%(经济增长)很好。”

“中国经济现在规模10万亿美元以上,在全球,我们可以把历史长度拉得最长,人类有史以来经济规模超过10万亿美元,经济增长还能达到6%的只有中国,没有发现第二个国家。”马光远感慨道。

而在外部形势上,马光远坚定地相信:“中美两国肯定会达成协议,因为这是尝试,中美长期打贸易战对美国没好处,对中国也没好处,这是常识。我们为什么要违背常识呢?”

但马光远也认为,中美两国的博弈不会停歇,不能认为中美贸易磋商完成后就可以有好日子过,“不管中美是不是达成协议,中美之间的这种关系将是持久的。中美关系变了,达成协议也好,达不成协议也好,双方还会继续打。因为有些问题可以达成协议,有些问题达不成协议。所以,我觉得如果你认为今天我们达成协议以后,以后的日子会好过,又错了”。

尽管对内部的经济增长与外部的国际关系持相对平和的态度,马光远仍然指出2019年中国经济存在的问题,他认为,最大的问题在于多个经济指标的波动“特别大”。“工业增加值、消费、汽车销售、进出口、房地产6月份开始往下掉,还有制造业、民间投资,”马光远说道,“波动说明什么?说明没信心。”

马光远也指出,结合现有形势,房地产行业内部出现了大洗牌,将出现六大转变:“第一,经济高增长肯定结束了,房地产的高投资增速肯定结束了;第二,人民币单边升值肯定结束了,中国资产的价格不是那么一直往上涨;第三,M2的高速增长肯定结束了;第四,‘婴儿潮’肯定结束了,‘光棍潮’来了,以往每一次婴儿潮都会出现房价大涨;第五,国际资本对中国资产已经不像过去那么看好;第六,居民储蓄,过去是高储蓄,现在是高负债。”

马光远由此判断,中国房地产将重回三个“20%”:未来市场只有20%的开发商能活下来,80%会死掉,中国的开发商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的楼盘。

马光远最后总结道:“2019年还不错,2020年也糟糕不到什么程度。这样的状态我们要习惯,不要再抱怨了,不要梦想回到以前,不可能了。这就是我们现在讲的所有的‘大变局’对我们每个人的影响。”

他认为,未来,无论企业还是个人,以变化思维看待万变时局很重要,“中国经济变了,中国所有的行业都变了,玩法变了,游戏规则变了,所有的东西都跟过去不一样了,不要拿过去的标准、思维、路径依赖来看待当前的中国经济” 。

同时,马光远对中国经济的未来依然态度积极:“我们必须强调对中国经济看好,中国只要不犯致命的错误,中国只要坚持改革开放,我认为下一个周期全球最赚钱、全球最有想象力、全球最有潜力的地方仍然是中国。”

(校对:彭玉凤)

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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