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超额完成2019年销售目标 世茂房地产高品质增长
2020-01-04 10:47 作者:张飞白 来源:中国经营网

张飞白

2019年,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,以下简称“世茂房地产”)所取得的接近五成的业绩增长,让境内外投资者格外看好这家公司的业绩增长潜力。

根据克而瑞研究中心日前发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》,2019年世茂房地产全口径销售金额为2607.8亿元,同比增加了48.07%;权益销售金额1825.5亿元,同比增加了19.86%。从榜单表现来看,世茂房地产全口径销售金额及权益销售金额均跻身行业前9位,2019年目标业绩完成率达124.18%。

不容忽视的是,稳健安全的财务政策为世茂房地产盈利能力的持续增长保驾护航。在多元融资渠道、多维度合作及不断创新的利好支撑下,世茂融资成本长期维持较低水平,2019年上半年融资成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点,维持在行业较低水平。

积极拓充优质土储 货值充沛发展可期

近年来,世茂房地产显示出极强的冲刺能力。根据克而瑞数据,2017~2019年,世茂房地产流量销售金额分别为1010.2亿元、 1761.2亿元及2607.8亿元,分别位列排行榜第16位、11位及9位。与2017年销售金额相比,世茂房地产2019年销售增速达158.15%。

业绩高增长率的背后,是世茂房地产在核心战略区域及城市群的持续深耕,积极拓充优质土储。

2019年10月18日,世茂集团以56.4亿元成功摘得珠海市公共资源交易中心公开出让的一幅商业用地,宗地面积约22.6万平方米,计容建筑面积达96.77万平方米,为规划片区龙头项目。这是继深圳世茂深港国际中心惊艳亮相后,世茂在粤港澳大湾区的又一次重要落子。据悉,世茂港珠澳合作创新(珠海)基地奠基仪式已于2019年12月18日隆重举行。作为港珠澳大桥珠海口岸的封面之作,港珠澳合作创新(珠海)基地项目将通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、博物馆、主题酒店、科技会展中心等业态,打造珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”,助力珠海发展成为融入湾区快速网络的“城市会客厅”和粤港澳大湾区的“超级展厅”。

该项目的成功奠基,意味着世茂集团正持续以更优品质、更高标准参与到粤港澳大湾区的建设中,不断助力提升国际一流湾区和城市群的活力及竞争力。

作为始终走在发展前沿、积极响应时代号召的国际化、综合性大型投资集团,世茂在粤港澳大湾区以“广布局、精耕作”为战略指导,围绕“打造中心城市标杆性代表作、助力湾区城市群协同发展”等核心发展点积极开拓。目前,世茂在粤港澳大湾区快速拓展优质土储,可售货值超3000亿元,将对集团未来业绩的高品质增长实现有力支撑。

除了积极布局粤港澳大湾区,根据企业2019年中期业绩,截至2019年6月30日,世茂土地资源储备已遍布全国101个城市,运营及在建项目301个,权益前土储面积约6407万平方米,权益前土储货值超10500亿元。

2019年上半年,土拍市场土地价格大幅提升,企业盈利空间显著收窄。世茂采取灵活的土地获取策略,以较低成本快速扩充一二线城市优质土储。值得注意的是,在2019年上半年新增货值中,世茂以资金安全为导向,积极构筑投拓能力,通过收并购获取约1800亿元优质货值,主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市,构建起新常态下的“地产合作生态圈”。在成本可控的前提下降低经营风险,分享高潜力项目发展红利。

世茂集团董事局主席许荣茂表示:“前瞻性的战略思维、区域深耕的不断深化及产品力的协同发展,为世茂未来有品质高速发展赋予动能。同时,在‘公司制’充分授权的管理机制下,各地区公司‘主人翁意识’得到持续激发,全面助力集团运营提效。”

稳健财务政策 多元拓展融资渠道

在业绩增速保持强劲的同时,世茂财务稳健安全,盈利能力持续增长。2019年半年报显示,世茂毛利额同比大幅提升28.9%至170.2亿元,毛利率保持在30%以上稳定水平;世茂核心利润75.8亿元,同比上升23.8%;股东应占核心利润53.1亿元,同比上升20.6%;派息比例保持稳定,上半年派息额同比上升20%,达每股60港仙。实现回款813亿元,同比大幅上升47.8%。

同时值得一提的是,世茂在2019年上半年积极获取优质土储的同时,总负债规模仍处于行业较低水平,净负债率59.6%,连续第八年维持在60%以下,为民营房企的标杆之一。截至2019年6月底,世茂总借款约为1154.7亿元,小幅提升5.8%,而总资产则提升了10.2%。在合理的融资计划铺排下,世茂动态调节融资提前还款,短期借款为320.6亿元,仅占总借款28%,账面现金则为短期借款的1.6倍。优质的资金流动性,确保了短期债务不会对经营产生影响。

面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号,世茂保持一贯践行的稳健政策开展融资计划。此外,世茂加强与多家银行的战略合作,实现银企互利共赢。2019年5月底,世茂房地产全资子公司世茂建设在融资环境全面收紧之际,获批132亿元公司债券的稀缺额度,意味着稳健的体系转化成了经济优势,世茂后续能进一步降低企业融资成本,并为后续经营创造更大的发展空间。同年7月,世茂房地产发布公告,已成功发行于2026年到期的10亿美元优先票据,票据利息将按年利率5.60%计算。业内人士评价,此次美元优先票据期限长、利率低,体现了龙头企业融资渠道好、成本低的特点。

凭借良好业绩与财务表现,世茂房地产为公司的股东创造极高的收益。2019年公司的总市值屡创新高。另据统计,公司上市以来的累计现金分红已大幅超过IPO时的总市值,体现了与投资者分享成果,共同发展的良好形象。

多位业内人士指出,合理充沛的土储布局,稳健安全的财务政策,助力世茂房地产2019年实现了“有品质的高速增长”。对于世茂房地产近年来的发展,亿翰智库亦在相关研究报告中作出如此置评:经过两年的蛰伏,2017年突破千亿,2018年逼近前十,2019年华丽回十,世茂近几年的成长业界有目共睹。


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