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2019年楼市先升再降 “金九银十”未现 机构高管预判2020年房地产市场:承压前行 涨跌并存
2020-01-04 10:45 作者:刘颂辉 石英婧 来源:中国经营网

文/刘颂辉石英婧

随着新年的钟声敲响,房地产市场迎来了崭新的一年。

过去的一年里,全国房地产市场上下波动较为明显。上半年,部分城市出现楼市小阳春,土地市场渐热。下半年,多个城市随即出现“降温”,热门楼盘的售楼处打折忙促销。

同时,2019年也是调控密集的一年。中原地产统计数据显示,11月份,各地出台的房地产类调控高达72次,其中针对房地产资金链收紧的政策超过25次。1~11月,全国各地合计出台房地产调控次数高达554次,同比2018年同期的425次上涨30%。

展望2020年,我们邀请到房企和研究机构的专业人士,来探讨中国房地产市场所处的外部环境与内部发展阶段,总结行业与市场运行的新特征,为了解当前房地产市场的发展提供不一样的思考。他们是分别是:

中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁 刘天旸

仲量联行高级董事 姚耀

湖南省房地产业协会轮值会长 湛稼勤

莱坊董事及上海&北京研究及咨询部主管 杨悦晨、

上海易居房地产研究院院长 张永岳

观察

《中国经营报》:与2018年相比,2019年中国房地产市场出现哪些新特点?

刘天旸:开发商整体表现更为理性,抛弃“侥幸”心理,面对资金、政策等带来的市场挑战。房地产企业资金压力空前,现金流回款要求高,整体土地布局上更为贴合中国城市化发展趋势。

姚耀:楼市调控政策有两个特点。第一是“稳地价、稳房价、稳预期”,第二是调控政策跟随市场变化及时调整,从“长周期”步入“短周期”。从市场成交来看,2019年出现了“旺季不旺”,淡旺季差异不显著的特点。尤其是不少城市2019年的“金九银十”表现平淡。

湛稼勤:从时间段来看,特点比较类似,都是在年初行情上涨,年末的两个月市场下跌。不过下跌的原因是不一样的,2019年末下跌的原因是,国家控制资金流入房地产行业,部分大型企业出现资金链紧张的状况,不断开始降价销售,刚开始对拉动项目去化是有效果的,价格低会被抢购,但是时间很快过去,市场还是观望情绪渐浓。

杨悦晨:越来越多的城市采取了因城施策的房地产调控政策,这是楼市十分明显的一个新特点。一些库存较高、房价波动小的城市相较于一线城市严格限制房价波动而言,政策实施较为灵活。

《中国经营报》:2019年,全国百强房地产企业业绩增长率显著低于过去两年,行业集中度创下历年新高。您如何看待这一趋势?

杨悦晨:楼市并不景气,导致房企普遍遇到销售压力,因此成本管理、降低企业杠杆率是大部分房企在2019年在解决的问题。大型房企在现金流控制方面做的较好,放慢扩张速度来换得企业更好的发展,而且不少企业在目前的楼市寒冬下有意识进行企业转型,多元化拓展业务,转变开发理念和运营模式,包括存量物业的升级改造。

刘天旸:房地产行业的的“马太效应”正在不断发酵,业绩增长速度取决于基数。2019年大中房企间的合作更为多元开放,开发销售不再是各企业唯一重视指标,在养老、旅居、教育等等各板块均出现了活跃身影。中小企业则在这场洗礼中,不进则退,艰难求生。

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