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房企转型启示录:多元化效果难显 重回地产主业成趋势
2020-01-04 10:44 作者:方超 刘颂辉 张玉 来源:中国经营网

本报记者 方超 刘颂辉 张玉

“2020年,房地产行业和企业增长非常有限,部分企业继续增长,部分企业则出现下调。”在2019年12月31日下午举行的2020年丁祖昱评楼市年度发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱认为,房地产行业将出现“行业规模、企业规模双见顶”的情况。

事实上,近年来,房地产行业从黄金时代走来,进入白银时代,无论是头部房企还是区域型中小房企都开始竞相加快转型升级步伐,探索下一个业绩制高点。

《中国经营报》记者梳理发现,申万一级行业中142家房地产企业,其中涉及多元化转型的至少有41家,占行业总数量比29%。其中,转型方向主要是从房地产开发业务之外,开始拓展新业务,比如物流地产、养老地产、旅游地产、物业服务、科技、医疗健康产业和体育产业等。

值得注意的是,从转型结果来看,多元化布局并不是房企转型的“灵丹妙药”。丁祖昱一针见血地指出,随着方向逐步明确,房企多元化领域最终只有少数企业才能留下来。其中,文旅地产高峰已过,项目回归精品化;养老地产项目多数亏损,企业仍在试水;产业地产回归产业核心,培育门槛提高;写字楼行业则面临政策趋严、供应过剩、去化周期长等难题。

房企探索新赛道

伴随着融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,国内房地产市场的基调念起“稳字诀”,多元转型谋发展也成为一众房企关心的热点。

自2018年以来,地产公司将物业板块分拆上市蔚然成风,一直延续到2019年。作为传统房地产行业的附加服务,TOP20地产公司在物业管理领域均有布局。

数据显示,截至目前,香港上市的物业管理公司数量已达17家,其中房企系物业公司占到了15家,2018年以后上市的占到了11家,包括碧桂园服务、新城悦服务、雅生活服务、永升生活服务等物业公司。

除了分拆物业板块上市,在消费升级的大背景下,康养和文旅这两个朝阳产业也成为国内地产企业转型发展的新方向。国内地产公司在康养赛道的布局主要围绕建设养老住宅、养老小镇,提供高端医疗、健康管理服务等。

2019年10月23日,龙湖宣布于上海闵行区马桥落地“椿山万树”系列第二家养老公寓。据悉,上海龙湖闵行颐年公寓由龙湖沪苏公司打造,定位“都市养老社区”,总建筑面积约14000平方米,可容纳约200余位居民。

龙湖集团相关负责人曾在此前回复本报记者采访时表示,基于国家鼓励养老产业发展的一系列利好政策,以及随着社会老龄化程度逐步形成的养老服务市场,龙湖集团在做好主航道业务的同时,持续进行业务创新和探索;拓宽服务客群,丰富服务内容,为更多有需求的老年人打造有口碑的品质养老服务。

而在龙湖之前,包括万科、绿城在内开发商和部分险资机构已开始纷纷“试水”或长线布局养老业务。

除了布局养老地产以及自建医院,参股龙头医疗企业也是房企布局康养的一大潮流。世茂房地产入股新风天域和茂宸集团两家医疗企业,新城控股增持了金东方颐养园70%股权,上述房企都通过控股专业机构的方式布局养老地产。

除了康养板块,房企们还通过打造文旅小镇、度假村,配套文旅酒店等方式进入文旅板块。

在文旅板块,恒大和融创两家房企走在了前面。截至2019年6月底,恒大已布局完成15个童世界项目,力争2021年起陆续实现开业。

而融创集团在文旅板块绝对是想大施拳脚干大事。除了前后耗资500多亿元收购万达13个文旅项目,融创于2018年成立了独立运营的文旅集团“融创文旅集团”,来管理1000万平方米的文旅物业。

多元化考题

“过去几年,在政府主导下,在房企转型迫切性极高的倒逼下,很多城市都做了许多产城融合的项目。譬如,文旅产业、康养产业、科技城、开发区等。数据显示,这些名目繁多的项目政府和民间都投资了很多钱,花了很多精力,可成功的不多。”对于房企转型,阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌曾如此置评。

据克而瑞的数据统计,TOP30的房企中有70%发布过多元化战略,TOP100的房企97%布局了多元化业务。然而,房企竞相转型的背后,个中冷暖只有其自身才能感知。

这其中,两易其名的朗诗绿色地产有限公司(00106.HK,以下简称“朗诗地产”)受到市场广泛关注。

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