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龙头房企“新常态”:左手地产、右手新业务穿越周期
2020-01-04 10:44 作者:翁榕涛 赵毅 来源:中国经营网

本报记者 翁榕涛 赵毅

回顾2019年,随着地产行业步入“新常态”,切换赛道成为龙头房企的首要选择。

商品房市场的成交金额在2018年已经突破15万亿元,2019年预计将冲击16万亿元,进一步逼近天花板。在强者恒强的地产行业里,龙头房企的业绩表现更为突出,TOP10中有7家房企销售业绩环比增加。

位于大湾区的三大龙头房企,历来备受瞩目,2019年也迎来了收获的季节。

公开数据显示,碧桂园2019年前11个月实现权益合同销售额约5398.4亿元,已超过2018年全年的5018.8亿元;恒大前11个月销售收入达到5805.6亿元,超过了2018年全年的5513.4亿元;万科前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元,预计大概率超过2018年全年的 6069.5亿元。

地产行业的资金扩张时代已然过去,“新常态”下内生驱动将成为房企新的增长动力,龙头房企纷纷转换竞争赛道,而这一切将考验每家企业的战略选择。

龙头房企步入“新常态”

龙头房企的业绩增速依然保持平稳增长,不过业绩增速已经整体放缓。

根据国家统计局数据,2018年全国商品房销售额为15万亿元。而在2019年12月26日的《平安地产金融白皮书2020》发布会上,平安银行行长胡跃飞预计,2019年全国商品房销售额将创下接近16万亿元的新高。

截至2019年11月底,百强房企占全国的销售份额已达73.9%,而10年前该指标仅为22%,近3年基本以每年10个百分点的速度在提升,行业集中之快可谓惊人。

数据显示,2019年前11个月销售额达到“5000亿元”的房企数量已经达到4家,分别为碧桂园、万科、恒大以及融创中国。白银时代下的地产行业,销售业绩仍在不断创下新高,但增长速度相比以往慢了一些。

公开数据显示,碧桂园2019年前11个月实现权益合同销售额约5398.4亿元,同比增长10.2%,2018年该数据为31.25%;恒大2019年前11个月销售收入达到5805.6亿元,同比增长8.48%,2018年该数据为10.1%;万科2019年前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元,同比增长5.4%,2018年该数据为14.5%。

龙头房企集体出现的增速放缓并非偶然。

世界上还没有一家房企规模能够超越万亿。在传统开发业务遭遇增长极限的背景下,对于龙头房企而言,打破规模增长瓶颈关键在于业务多元化,这不仅关系着企业自身涅槃重生,也关乎房地产行业的规模边界。

2018年初,碧桂园宣布,未来将根据市场情况推出货量,不在设具体合同销售目标。当年中期业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌提到“提质控速”目标。这也意味着,碧桂园规模增长不追逐量化指标,而是在确保质量和安全前提下,以稳健的节奏发展。

万科董事会主席郁亮曾提出“房地产转入白银时代”,该观点被行业广泛接受。强调房企需要转型的郁亮也指出,成功有很多赛道,不是规模大就是冠军。企业如果能在白银时代胜出,这就是成功。

2009年~2016年期间,恒大销售额平均增长率高达30%~50%。恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧预测,2016年~2019年的3年内,恒大预测销售额增长率会逐渐降低为18%、15%、10%左右。

“我们的规模已经如此之大,在这个基础上未来2~3年保持20%左右的增长已经非常厉害。”2018年恒大集团董事局主席许家印公开提及,以前恒大做规模第一的房企,现在要做利润王。只要利润目标完成,即便未来跌出前三或前十都无所谓。

在2019年的万科集团目标与行动沟通会上,郁亮以“收敛聚焦,巩固提升基本盘”为主题作报告,与这一战略方向相配套的,是战略检讨、业务梳理、组织重建、事人匹配的全方位变革。郁亮于2018年中表态称,希望10年后万科不再是一个房地产公司。

从多元扩张到战略聚焦

“山重水复疑无路,柳暗花明又一村”,对于不少房企而言,始终在多元化和聚焦做强之间徘徊,而寻找到一条适合的新道路并不容易。

碧桂园在多元化道路上一直比较谨慎,显露出少而精的特征,并且越来越聚焦于“高科技”这一关键词。

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