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“住宅+商业”双轮驱动 新城控股实现持续稳健发展
2020-01-04 10:43 作者:张玉 来源:中国经营网

本报记者 张玉

2019年,新城控股集团股份有限公司(601155.SH,以下简称“新城控股”)凭借持续、稳健的业绩增速赢得市场关注。

克而瑞研究中心日前发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,新城控股2019年共实现全口径销售金额2747.8亿元,相比2018年增长24.24%。根据克而瑞榜单,2019年,新城控股全口径销售金额、权益金额和操盘金额,均稳居行业第八。

销售业绩的稳步增长,得到资本市场的良好回应。Wind数据显示,在市值500亿元以上的10家A股地产公司中,2019年表现最亮眼的是新城控股,其以70.47%的涨幅高居榜首。

地域深耕

多区域销售额破百亿

在业内人士看来,新城控股销售业绩稳步增长离不开其全国化布局策略。新城控股实行“以上海为中枢,长三角为核心,向珠三角、环渤海和中西部扩张”的“1+3”战略布局,深化“住宅+商业”双轮驱动的战略模式,已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局。全国化的布局,有利于平滑区域市场的风险,保证公司整体实现较好的业绩。

作为大本营所在地,新城控股在长三角地区保持良好销售表现,其住宅开发事业部下属苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司,2019年销售额超过百亿。其中,在9月底,新城苏州区域公司销售额就已突破200亿元;在大本营常州,新城控股更是常年摘得常州房企销售排行榜桂冠,截至12月31日,新城苏南公司(常州、无锡)2019年全年销售额和回笼金额均突破200亿元。

同时,随着全国化战略的持续推进,长三角以外地区也涌现出更多的百亿公司,例如,新城住开天津公司和北京公司,2019年销售业绩已经突破百亿,共同促进了公司整体销售业绩的稳步提升。

从产品角度,新城控股聚焦市场主流需求,覆盖基于年轻时尚人群需求的“乐居”产品线、基于品质升级需求的“圆梦”产品线、基于颐养享受型需求的“尊享”产品线,多层次的产品能够满足不同客群的居住需求。

另外值得一提的是,新城控股旗下吾悦广场综合体项目的配套住宅,因丰富的商业配套,在销售去化和溢价能力上具有较为明显的优势。

上述优势,在微观的具体项目销售业绩上得到印证。以新城位于长沙的梅溪湖华府项目为例,凭借优质的产品品质和精准的产品规划定位,项目自2019年6月首开以来备受市场青睐,三次开盘三次售罄。11月28日项目再次加推,在推出的全部产品均为200平方米以上大平层的情况下,开盘当天项目依然实现100%去化。

2019年11月23日,山东临沂新城金樾门第首开推出190套产品,在项目均价高于周边成熟竞品项目的情况下,取得了去化率98.42%、首开认购金额1.53亿元的优异成绩。

9月,新城控股位于浙江温州、湖州以及江苏盐城等地的吾悦广场,其自带的住宅和商铺等可售物业持续热销。其中,温州吾悦广场作为一座超60万平方米的一站式全业态体验型城市地标综合体,凭借着区位优势和高价值潜力,成为温州楼市炙手可热的楼盘。项目商铺部分于9月7日首开,推出的200套房源去化率高达98%,销售金额4.22亿元;9月21日,其住宅产品——澜悦府在两开两捷后再次迎来加推,开盘当天劲销5.5亿元。

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