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房企高管解码双循环新格局下破局之道:创新产品力、品牌运营力成关键
2020-11-28 16:25 作者:郭阳琛 刘颂辉 来源:中国经营网

本报记者 郭阳琛 刘颂辉 北京报道

在构建以国内大循环为主体、国内国际“双循环”相互促进的新发展格局下,作为经济发展“压舱石”的房地产业,未来发展路径备受各界关注。

11月23日~27日,由《中国经营报》与中经未来主办的“2020中国企业竞争力年会周”在北京举行。作为年会周的重要组成部分,于11月25日举行的“2020中国城市运营与发展峰会”,邀请多位房地产企业高管,共议经济“双循环”新发展格局中的区域发展、都市圈打造、城市群等城市运营与发展良策。

在“城市新生活:‘双循环’常态下的营销创新与品牌建设”圆桌论坛上,多名参会嘉宾表示,总体而言,“内循环”将促使中国房地产行业更加稳健的长期发展。与此同时,企业品牌运营能力的价值也日渐凸显,主动“拥抱”互联网、线上线下融合成为了房企营销的“新风口”。

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行业维持平稳发展

在禹洲集团副总裁张岩眼中,房地产可以带动下游相关行业100多个,包括水泥、家装、建材、家居等,而中国经济是需要各个行业共同发展的。“在‘双循环’下,我们还是非常看好房地产的未来,会往更稳健、更成熟的方向长期发展。”

中国金茂营销总经理李峰表示,双循环包括外部和内部,其中的内循环将倒逼企业在产品和服务端不断升级,以适应国家对于内部循环的需求,给客户提供更好的产品。不管是政策导向,还是客户的选择,实际都是在响应当下环境的变化。当下市场有机遇也有挑战,如果能抓住机遇应对挑战,最后赢得市场和客户,这对整个行业的发展是重大利好。

“第一,‘双循环’其实总在转;第二,‘压舱石’我觉得是压住了;第三,监管的形式我们其实早就习惯了;第四,对于房地产行业的影响的确还是很大。”提及双循环格局对房地产行业的影响,龙光集团副总裁沈力男总结道。

在沈力男看来,房地产行业由于土地性质,一直就是成色十足的“内循环”。因此在“双循环”发展格局中,房地产行业扮演了非常重要的角色。因为新型城镇化是中国最大的内需,在这之中房地产可以继续发挥其地位和作用。与此同时,中国经济是现在主要经济体中唯一正增长的,中国房地产同样交出了比较漂亮的答卷,体现出极大的韧性,目前看来很可能规模上还能高于去年。

“‘十四五’规划提出国内大循环、国际国内双循环新的发展格局,就是想以此通过消费升级拉动内需,拉动中国经济的再度发展。”雅居乐集团控股公司副总裁定晓颖指出,这就是意味着房地产业未来的发展方向如何做到消费升级联动。

定晓颖认为,国家坚持“房住不炒”,多元化土地供给及多渠道保障住房等一系列政策,将为房地产企业未来发展带来新的机遇,因此应转变过去的规模运作模式为高质量运作模式,转变过去增量开发为存量开发和持续运营。在新形势和新政策背景下,雅居乐积极拓展城市更新、产城及代建等业务模式,不断优化多元化布局,同时持续提升产品力,打造高品质产品,以满足客户的消费升级需求,与业界伙伴一道,共同促进行业持续稳健发展。

朗诗集团副总裁周青认为,房地产行业的“双循环”虽然不太好理解,但是可以从三个维度去考虑行业的发展脉络。

首先,从技术维度来看,我国的绿色发展或者说绿色开发技术基本上是从欧洲引进,经过十几年的发展,已经有了一定的绿建技术和自主研发能力。朗诗控股集团已经有300多项绿建技术的专利,从技术层面有了很大的空间。

其次,从模式层面,房地产行业经历多年高杠杆、快周转模式以及预售制度,可能会走到一种尽头或者比较困难的阶段,需要有所转型。发达国家的房地产开发模式是在金融配套、销售制度、一级市场、二级市场和租赁市场相互联动有着比较好的运营规律。

“从区域上来说,即便个别房地产企业走出去有失败经历,但未来这一定是趋势。”周青介绍道,朗诗集团在北美市场已布局30余个项目,基本实现了本土化。“随着‘一带一路’建设持续深化,随着人民币国际化的进程,企业将迎来更深层次的开放,房地产企业走出去也是一个必然的趋势。”

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