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住建部政策研究中心原主任秦虹:发展专业化租赁机构是租赁市场重要方向
2020-09-26 11:57 作者:庄灵辉 卢志坤 来源:中国经营网

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

“发展租赁市场,提高租赁的高质量发展,很重要的方向是发展专业化的租赁机构。”在近日举行的《2020中国青年租住生活蓝皮书》发布会上,住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹表示。

秦虹分析指出,专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务,能给租户带来更放心的租住体验,不论在哪个城市或者哪个小区,只要租到这个机构的房子就是同样的标准,从而减少租户担忧。而标准化的租户服务标准也会不断地升级和提高。因此发展好专业化的租赁机构,是未来租赁市场发展的重要方向。

作为推动房地产长效机制建设的重要环节,住房租赁市场的健康稳定发展是保障民生的重要一环。但高投入低利润等野蛮扩张模式下,此前行业遗留有不少风险。

天眼查风险数据显示,据不完全统计,我国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。为促进行业健康发展,国家及各地陆续出台多项监管政策,去年底,住建部等六部委就曾印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,明确提出住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。

秦虹分析称,发展专业化的租赁机构是未来租赁市场健康发展的重要抓手。因为专业化的租赁机构能提供相对稳定的租赁关系,也便于政府监管。当前租赁市场存在一个重要的问题就是租赁关系不稳定,而专业化的机构可以提供一个比较长期的稳定房源,可以在租赁关系上达到稳定,解决了不尊重契约的问题。

此外,专业化租赁机构还具有强大的平台优势,可以满足租客租房之外衍生的消费需求,比如保洁、搬家、装修等;具有创新的品牌实力。相对于分散式的中介结构,规模化、专业化的机构租赁可以打造品牌,并通过品牌的创新和维护,优化租住体验。

实际上,随着行业发展,较稳定的长租越发被租客认可。上述蓝皮书数据显示,样本分析的租住人群中,有超过四分之一的城市青年已租房3年以上,另有超一成的城市青年已租房5年以上;而在租房偏好方式中,“长租机构的房子”位居首位,选此租房方式的租客超56%。

同时,我国整体住房租赁市场需求潜力巨大。预计到2022年,我国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿人,行业仍有较大发展机遇。而在新的发展机遇下,如何找到企业新的规模增长动力以及如何保障行业健康发展,已成为行业各方亟待思考的课题,或许专业化、便于监管的租赁机构将成为行业未来主流。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)

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