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仲量联行:二季度上海高端住宅成交量环比增长342.8%
2020-07-20 22:55 作者:刘颂辉 来源:中国经营网

本报记者 刘颂辉 上海报道

伴随着上海下调疫情防控应急响应级别,商业活动逐渐回归正轨,房地产市场也回暖明显。

近日,仲量联行2020年第二季度上海房地产市场报告发布。报告显示,因疫情延迟的购房需求逐步得到释放,大量新增供应给购房者提供了更多选择,全市一手住宅成交量显著回升。与此同时,相比一季度的冷清,上海办公楼租赁活跃度开始逐步复苏,租户在企业选址中更注重控制成本,使得一部分非中央商务区受到更多关注。

仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示,在政府及企业的共同努力下,上海房地产市场活动在逐步恢复。住宅供应放量,受疫情影响的购房需求集中释放,成交量显著回升。办公楼租赁活跃度也在复苏,非中央商务区的租赁活动相对活跃,需求仍以成本控制型为主。

报告显示,上海房地产整体市场共成交约240万平方米,环比增长153.1%,同比增长12.5%。高端住宅成交量环比大增342.8%,同比增长148.4%至1222套,达到2016年以来的季度最高水平。

因疫情推迟的房地产楼盘在二季度集中入市,加之开发商为了缓解资金流压力而加速推盘,导致整体市场新增供应量出现大幅增长。高端市场有9个项目开盘,共推出1602套住宅,创下2008年第三季度以来的最高水平。由于限价政策的松动,新开盘项目获取了更高的备案价格,使高端一手住宅价格环比上涨0.3%至119660元每平方米。

仲量联行方面预计,今年下半年,地方政府将继续放松供应端政策,包括增加土地供应、放松限价政策以及加速预售证审批流程等。但是,限购政策和首付要求等需求端政策仍将会保持紧缩,而且下半年需求端政策可能不会有实质松动,加上宏观经济的不确定性依然存在,预计下半年住宅成交势头可能有所放缓。在价格方面,限价政策松动下,一手住宅价格可能继续迎来温和增长。

上海作为中国摩天大楼最为密集的城市之一,办公楼租赁也是房地产市场中的重要组成部分。上述报告显示,二季度,由于租户普遍采取更为谨慎的租赁策略,全市续租率继续提高。

出于成本考虑,企业向租金更优惠的非中央商务区搬迁的趋势仍在持续,受此影响,第二季度中央商务区的净吸收量为负2600平方米。非中央商务区的净吸纳量达8.6万平方米,其中前滩板块吸引了众多有控制成本和整合需求的租户。

在疫情导致施工延误后,一些业主加快了在建项目的工程进度。二季度,上海共有6个非中央商务区的新项目竣工,总建筑面积达29.5万平方米。但另有部分业主为应对激烈竞争和供应压力,策略性地推迟了项目竣工时间。办公楼的租金跌幅扩大,中央商务区的租金环比下跌2.6%,非中央商务区的租金环比下跌3.8%。

仲量联行中国区商业地产总监张静表示,二季度办公楼租赁活动复苏,但疫情后市场仍然承压,科技新媒体、医药及金融服务业的租赁需求保持韧性。

(编辑:石英婧 校对:颜京宁)


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