首页 推荐 视频贝果经济公司金融专栏智库人文活动图说
房企将迎半年考 中国奥园上半年销售508.7亿元
2020-07-04 18:33 作者:陈靖斌 来源:中国经营网

本报记者 陈靖斌 广州报道

7月2日晚间,中国奥园集团股份有限公司(3883.HK,以下简称“中国奥园”)宣布,2020年6月实现物业合同销售约人民币175.9亿元,环比上升72%,同比上升15%,合同销售面积约185.9万平方米。

至此,今年1~6月公司累计实现全口径物业合同销售额约508.7亿元,合同销售面积511.1万平方米。根据第三方研究机构销售排行榜,中国奥园1~6月销售金额继续稳居行业前30强。

销售额稳健增长背后,离不开全国化布局的发展战略,华创证券指出,中国奥园如今区域分布均衡,且2019年单城市销售金额属主流房企最低水平,未来仍有较大提升空间。

逐步完成全国化布局

事实上,中国奥园早在2015年就已开始扩张加速,4年来销售额与销售增速均稳健增长,并在此过程中逐步完成全国化布局。

华创证券指出,中国奥园2016~2019年的3年销售额复合年均增长率达66%,优于TOP30销售额复合年均增长率43%,销售增速行业领先;2019年,公司销售达1181亿元,同比增长29%,行业排名第27位,较上年提升6位。

同时,中国奥园也在积极拿地扩张,丰富土地储备。

2017~2019年中国奥园拿地/销售面积比分别达287%、142%、138%,明显高于同行。

机构分析指出,中国奥园拿地特色鲜明。主要表现在拿地渠道多元,2019年收并购、招拍挂、旧改拿地分别占比79%、19%、2%;收并购占主导,利于成本控制,土储楼面价/销售均价比仅25%;拿地小盘化,2017~2019年单盘平均面积分别为22万平方米、20万平方米、19万平方米,拿地到开盘时间分别为8.8个月、8.2个月、7.5个月,当年拿地开盘比分别为47%、52%、55%,周转效率持续提升;旧改拿地优势凸显,潜在旧改货值超2260亿元,其中大湾区占比达89%。

由于中国奥园拿地积极,2019年末合计布局85城,初步完成全国化布局。

具体而言,按合同销售2019年实现人民币1181亿元,其中华南区域占36%,中西部核心区26%,华东占23%,环渤海占11%,境外占4%。2019年单城市销售金额13亿元,属主流房企最低水平,未来仍有较大提升空间。

另外,2016~2019年结转金额复合年均增长率达 62%,归母净利润复合年均增长率达68%。华创证券表示,千亿规模之际,公司发展战略将逐步从城市扩张转为区域深耕,提升单城市销售额,进入发展新阶段。

招银国际此前也表示,受疫情影响,2020年头4个月公司的合约销售额下降18%至230亿元,达成全年目标1320亿元人民币的17%。不过,4月份销售开始回升,达到87亿元,环比增长20%。

* 除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

* 未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品,违者将被追究法律责任。

* 凡本网注明“来源:中国经营网” 或“来源:中国经营报-中国经营网”的所有作品,版权均属于中国经营网(本网另有声明的除外)。

* 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

* 有关作品版权事宜请联系:010-88890046 邮箱:banquan@cbnet.com.cn